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中国资本密集布阵海外楼市
2013-10-11
摘要:国内限购、银行停贷等楼市调控政策影响下,中国投资者掀起海外购房热潮,据估计约有1.1万亿资本投向海外房产。
  从大名鼎鼎的地产商到机构投资者,从房地产投资公司到房地产经纪公司,从中小企业到无数的普通投资者……中国大地正兴起一波接一波投资海外房地产的热潮,从美国(America)到加拿大,从欧洲到东南亚,处处留下了中国资本的印记。

  在国内限购、银行停贷等楼市调控政策影响下,国内房产投资风险加大,国内地产商及各类投资人纷纷将目标瞄准海外房产,其中美国、欧洲等地更是成为投资热点。

中国地产商竞相走出国门
  2011年9月,以地产和度假为核心产业的中坤集团董事长黄怒波宣布购置冰岛300平方公里土地,打造生态旅游帝国,一时间引起海内外的高度关注。而正是从那时起,中国房地产企业走出国门的趋势渐成焦点。

  今年6月,SOHO中国首席执行官张欣与巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。

  7月底,绿地宣布斥资10亿美元收购一个位于美国洛杉矶的地产项目。绿地方面称,如果该项交易完成,将成为迄今中国房企在美最大房地产收购案。绿地在澳大利亚(Australia)、韩国、西班牙(Spain)和德国也都有项目。绿地集团董事长张玉良此前公开表示,到今年底将进入六个到七个国家,投资规模200亿元。

  住宅地产龙头万科国际化进程毫不逊色。今年上半年,万科连续进入了香港、美国、新加坡三个海外市场。

  8月,万科集团总裁在香港表示,万科有意投资波士顿,部分原因在于那里有庞大的华人社区。今年2月,万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门房地产签署协议,成立合资公司,共同开发美国旧金山富升街201地块,万科计划建造655套高档公寓,涉及金额6.2亿美元。

  而两个月前,万达董事长王健林宣布了在伦敦的酒店建造计划。王健林表示,伦敦只是万达投资酒店的第一站,今年内就会发布在纽约核心地段建造五星级酒店的投资计划,未来十年,万达要在全球八个到十个主要城市投资建设高端酒店。

  根据中国海外投资联合会公布的数据,2012年以来,中国内地开发商在海外的房地产项目(含已确定投资计划的项目),总规模超过百亿美元。

1.1万亿元中国资本将投向海外房地产
  与中国地产商“出海”布局相应的,是各类资本大举进军海外的购房潮。

  根据市场调研机构Dealogic的统计,中国人在海外的房产交易规模已由2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元,增幅达46%。温哥华、多伦多、伦敦、纽约、新加坡等地区都成为中国买家的热门区域。

  而刚刚闭幕的2013年北京秋季房展,海外房地产广告成为主流,海外地产项目数量超过了260个,并且海外项目数量首次超越国内地产项目,成为绝对主力军。

  在购房热潮下,海外房地产经纪公司不遗余力地推介海外的房产项目。近期有关海外房地产的推介会在北京、上海、广州等一线城市此起彼伏,应接不暇。

  美国国际企业家协会中国区秘书长闫宗伟表示,中国人在旧金山、洛杉矶、华盛顿等地购房时,即使面对购买价格高达500万美元的公寓,也很少犹豫,眼睛都不眨一下。

  据了解,此前中国投资者海外投资房产,美国是头号目的地。在纽约的买房人中,1/3来自中国。

  美国全国房地产经纪人协会最新公布的数据显示,去年,中国买家购买美国地产花费的金额近123亿美元,较2011年提高了66%,购买量仅次于加拿大。
摘自:中国企业报
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