对于打算到澳洲（Australia）投资房产的投资者来说，接下来的问题就是：如何找到最合算的投资方式，取得更高的澳洲房产投资回报率。接下来就为大家介绍两种操作简单，但又合算的投资方式——以房养学，以房养房。在国内，由于各种原因，租房始终不为主流人群所接受，所以租房市场一直发展不起来。由于租金与房价成反比，很多国内的房子宁愿空置着，也不愿意出租。自然没法实现以房养房、以房养学。

　　以房养学主要是针对小孩打算在澳洲留学的家庭，是对未来做的一笔投资。大家都知道，房租是留学时所占比重很大的一笔费用。以下举例说明留学澳洲时，选择以房养学的必要性与合理性。

　　目前高中毕业到澳洲留学，一般包括1年的预科+4年本科，总过需要花费5年时间。而5年的住宿费用最低也要100澳元/周，如果想要更好的环境，周租金差不多要500澳元。按100澳元/周计算，留学5年的总租金为2.6万澳元，而500澳元/周的5年总价是13万。换成中间价300澳元/周，则5年总价为7.8万澳元。

　　如果提前到澳洲房产投资，买一套房子，孩子自己就住一间，而将剩余的出租出去。那么租金可成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款，如果有的话。值得注意的是，大部分留学生学成后，想留在澳洲申请绿卡时，那么本物业还能成为他们在澳洲创业的基础。即使不升值，还可以作为抵押，进行贷款。

　　所谓以房养房，则是指购买物业后，以分租(自己住1间，其余出租)，或整租的形式出租。以房租作为收入，或者作为银行购房贷款还款。这样一来，你不仅拥有一套物业，更不用跟众多竞争者“抢租房，省去了大笔租金。

　　如果选择在澳洲长久居住，还能享受政府税务的减免。相当精明的澳洲房产投资方式！

　　这两种投资方式都是长期的澳洲房产投资方式。即使你以后离开澳洲，也可选择出售，到时的房产价值应该远远超过当初购买的价格！