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澳洲房产投资:以房养学 以房养房
2013-10-24
摘要:以房养学和以房养房是取得更高的澳洲房产投资回报率的两种方式。如果选择在澳洲长久居住,还能享受政府税务的减免。
  对于打算到澳洲(Australia)投资房产的投资者来说,接下来的问题就是:如何找到最合算的投资方式,取得更高的澳洲房产投资回报率。接下来就为大家介绍两种操作简单,但又合算的投资方式——以房养学,以房养房。在国内,由于各种原因,租房始终不为主流人群所接受,所以租房市场一直发展不起来。由于租金与房价成反比,很多国内的房子宁愿空置着,也不愿意出租。自然没法实现以房养房、以房养学。

  以房养学主要是针对小孩打算在澳洲留学的家庭,是对未来做的一笔投资。大家都知道,房租是留学时所占比重很大的一笔费用。以下举例说明留学澳洲时,选择以房养学的必要性与合理性。

  目前高中毕业到澳洲留学,一般包括1年的预科+4年本科,总过需要花费5年时间。而5年的住宿费用最低也要100澳元/周,如果想要更好的环境,周租金差不多要500澳元。按100澳元/周计算,留学5年的总租金为2.6万澳元,而500澳元/周的5年总价是13万。换成中间价300澳元/周,则5年总价为7.8万澳元。

  如果提前到澳洲房产投资,买一套房子,孩子自己就住一间,而将剩余的出租出去。那么租金可成为孩子的生活费,或者抵扣掉房屋每月的贷款,如果有的话。值得注意的是,大部分留学生学成后,想留在澳洲申请绿卡时,那么本物业还能成为他们在澳洲创业的基础。即使不升值,还可以作为抵押,进行贷款。

  所谓以房养房,则是指购买物业后,以分租(自己住1间,其余出租),或整租的形式出租。以房租作为收入,或者作为银行购房贷款还款。这样一来,你不仅拥有一套物业,更不用跟众多竞争者“抢租房,省去了大笔租金。

  如果选择在澳洲长久居住,还能享受政府税务的减免。相当精明的澳洲房产投资方式!

  这两种投资方式都是长期的澳洲房产投资方式。即使你以后离开澳洲,也可选择出售,到时的房产价值应该远远超过当初购买的价格!
摘自:澳信集团
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