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置业指南:房产投资几点建议
2013-12-06
摘要:海外置业应有目标,有计划且保持在预算范围内,最好请专业人士帮忙看房、验房、管理。
  有很多理由购买投资物业:你可能需要一套房产用于退休养老,你可能想一套物业用来出租而自己住另一套物业,或者你需要一套物业用来积累财富。不管出于什么原因投资物业,以下几点请您牢记于心。

  目标:保持清醒,考虑清楚你在什么时间段需要实现什么。置业之前,应该决定你的收入目标。这是消极投资还是积极投资?还是投资翻新房用来增加租金收入?

  预算:制定详细预算计划,借贷多少,借贷成本多少。包括:翻新、维修和维护成本以及预算的管理、保险和利率成本,然后计算组织收入。

  调研:置业之前要调研。到当地房地产公司,调出“租房”清单。看看具体物业的租金是多少。询问中介他们愿意管理什么样的物业。去看看公开看房。看看哪些中介称职。

  验房:如果你置业是为了出租,那么你可能忽略掉的基本事实是:如果你自己住在那里,房子必须完好。因此,务必请一位合格的专家验房。

  税务建议:如果你倾向于使用出租物业的贬值抵税来抵消个人应纳税款,那么你需要听取律师或会计师的建议,至少在置业之前,这也是为了你物业的首次折税。

  固定利率还是浮动利率:大概预算一下固定利率和浮动利率。固定利率目前非常低,在两三年或者5年内为你提供固定利率,但浮动利率则为你提供了灵活性。很多贷款方允许贷款可以同时选择固定利率和浮动利率。

  装修:置业之前尽最大努力评估装修要求。不要对装修得意忘形,保持在预算内。

  保险:业主保险是必要的,如果你不确定什么东西包含在内什么东西不包含在内,应该联系经纪人。出租物业是一笔生意,业主保险的特点可能不一样,一定要弄清楚。

  管理:有一个明确的选择。要么决定自己管理物业,做一些基本维护和维修,要么聘用一位管理中介,中介收取一定比例的租金。自己管理物业通常可以自己动手,但经验不足的业主通常也受困于租赁法律和收租等事。

  投资物业是积累财富的好方法,但应该当成生意来做。有目标,有计划且保持在预算范围内。
摘自:楼盘网
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