二三百万元在北京可以买到什么样的房产？若以市中心位置的房价来看，这笔钱只够在北京三环以内购买20多平方米的客厅，在“宇宙的中心”——五道口买到20多平方米的厨房……但如果有人告诉你，用北京买房的钱就可以在海外购买高档公寓，甚至是海景别墅，并可以远离雾霾，享受新鲜空气，蓝天白云，安全的食品，以及完善的教育体系，甚至转换国籍，你会不会很动心？

 

 

　　海外买房目的明确 热点国家地区相对集中

 

　　也因为这样的因素驱动，近年来越来越多的人将买房、投资、移民的目光转向国外。总体来说买房的目的可以分为以下几种：
 

　　第一种买房是为了移民国外。很多远赴海外的购房者是为了拿到海外永久居留权。相对应，近年来欧洲国家也推出了相应的购房移民政策。
 

　　第二种海外买房为给方便留学子女。到了高中或大学阶段，很多人的子女为了接受更好的教育而选择出国留学深造。很多国外学校不提供住宿，留学生还得租房，且房租较贵，所以一些国内家长会为孩子考虑在海外买房，这样等他们过去探望时还可以自由居住，等孩子大学毕业后，家长或把房子留用于养老，或将房产出售以赚取收益。
 

　　除去这两种置业目的，很少人置业海外纯粹是为了投资，比如购房者没有绿卡、没有子女在那个国家，将来也不会去工作生活，即便其认为当前投资该国房产是一个好的机会，也很少有人会选择买房于此，取而代之的是考虑如何拿到国内购房指标，或者是去其他城市投资。
 

　　另外，还有一种买房目的在于海外养老。比如，因为目前中国医疗卫生服务体系不是很健全，很多人不知道谁会为自己未来的医疗费用买单，所以很多人会选择像加拿大这样医疗卫生体制完善透明、纯粹福利性的国家置业养老。” 

 

　　海外买房目的 选择国家因人而异
 

　　国内买家到底应该着重考虑哪些国家的房产？业内人士表示，依据以上买房目的不同，选择国家也应当有所差别。
 

　　如果是为了移民买房，那么国人可选择美国纽约、洛杉矶及加拿大多伦多、温哥华等地。以美国为例，据了解，目前美国最便捷的绿卡通道就是EB-5(Employment based fifth Preference)这项移民签证类别。该签证类别自1990年创设以来，对申请人之资格条件在历经二次修法后，如今是所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷渠道。不过该类别移民有一定的资金门槛，一般为100万美元，但若申请者在经政府批准的特定区域进行投资的话，移民投资金额则可以降至50万美元。按此规定，若申请者在美国当地创造十个就业机会，即可取得二年期的条件式绿卡。二年届满前90天，若该项投资行为及所创造的就业机会仍然存在，则投资移民者可申请成为永久居民。　　
 

　　此外，相比美国、英国及澳大利亚等传统移民国家，包括西班牙、塞浦路斯、拉脱维亚等在内的欧洲国家，其移民政策相对宽松。
 

　　如果是为了子女留学置业，由于世界排名前五十的学校多集中在美国、英国，国人可以重点考虑这两个国家。以美国为例，如果是在纽约曼哈顿买房的话，国内买家能选的公寓主要有两种：一种是共管公寓Condos(纽约华人俗称 ”康斗“) ，相当于国内的商品房，出售的是产权。另一种是合作公寓Co-ops，这种房屋是业主共有的，出售的实际是股份，其好处是房屋价格相对较低，但是增值会比较慢；如果选择置业洛杉矶，则以别墅为主；如果是在波士顿，Condos为主的传统学区房房源会多一些，著名的哈佛、麻省理工等众多世界级名校都集中在此。
 

　　如果是为了养老置业，欧美等华人聚居多的国家地区是比较适合中国人居住的国家。置业者可选择华人比例较高的国家，使生活半径中有中国餐馆、商店、超市、医院等，这样有助其更快适应生活，使居住更有安全感。。