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海外买房因目的不同选择国家不同
2014-04-02
摘要:近年来越来越多的人将买房、投资、移民的目光转向国外,而根据海外买房的目的不同,购房者应该选择相应的国家和地区。
 
  二三百万元在北京可以买到什么样的房产?若以市中心位置的房价来看,这笔钱只够在北京三环以内购买20多平方米的客厅,在“宇宙的中心”——五道口买到20多平方米的厨房……但如果有人告诉你,用北京买房的钱就可以在海外购买高档公寓,甚至是海景别墅,并可以远离雾霾,享受新鲜空气,蓝天白云,安全的食品,以及完善的教育体系,甚至转换国籍,你会不会很动心?
 
 
  海外买房目的明确 热点国家地区相对集中
 
  也因为这样的因素驱动,近年来越来越多的人将买房、投资、移民的目光转向国外。总体来说买房的目的可以分为以下几种:
 
  第一种买房是为了移民国外。很多远赴海外的购房者是为了拿到海外永久居留权。相对应,近年来欧洲国家也推出了相应的购房移民政策。
 
  第二种海外买房为给方便留学子女。到了高中或大学阶段,很多人的子女为了接受更好的教育而选择出国留学深造。很多国外学校不提供住宿,留学生还得租房,且房租较贵,所以一些国内家长会为孩子考虑在海外买房,这样等他们过去探望时还可以自由居住,等孩子大学毕业后,家长或把房子留用于养老,或将房产出售以赚取收益。
 
  除去这两种置业目的,很少人置业海外纯粹是为了投资,比如购房者没有绿卡、没有子女在那个国家,将来也不会去工作生活,即便其认为当前投资该国房产是一个好的机会,也很少有人会选择买房于此,取而代之的是考虑如何拿到国内购房指标,或者是去其他城市投资。
 
  另外,还有一种买房目的在于海外养老。比如,因为目前中国医疗卫生服务体系不是很健全,很多人不知道谁会为自己未来的医疗费用买单,所以很多人会选择像加拿大这样医疗卫生体制完善透明、纯粹福利性的国家置业养老。” 
 
  海外买房目的 选择国家因人而异
 
  国内买家到底应该着重考虑哪些国家的房产?业内人士表示,依据以上买房目的不同,选择国家也应当有所差别。
 
  如果是为了移民买房,那么国人可选择美国纽约、洛杉矶及加拿大多伦多、温哥华等地。以美国为例,据了解,目前美国最便捷的绿卡通道就是EB-5(Employment based fifth Preference)这项移民签证类别。该签证类别自1990年创设以来,对申请人之资格条件在历经二次修法后,如今是所有移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷渠道。不过该类别移民有一定的资金门槛,一般为100万美元,但若申请者在经政府批准的特定区域进行投资的话,移民投资金额则可以降至50万美元。按此规定,若申请者在美国当地创造十个就业机会,即可取得二年期的条件式绿卡。二年届满前90天,若该项投资行为及所创造的就业机会仍然存在,则投资移民者可申请成为永久居民。  
 
  此外,相比美国、英国澳大利亚等传统移民国家,包括西班牙塞浦路斯、拉脱维亚等在内的欧洲国家,其移民政策相对宽松。
 
  如果是为了子女留学置业,由于世界排名前五十的学校多集中在美国、英国,国人可以重点考虑这两个国家。以美国为例,如果是在纽约曼哈顿买房的话,国内买家能选的公寓主要有两种:一种是共管公寓Condos(纽约华人俗称 ”康斗“) ,相当于国内的商品房,出售的是产权。另一种是合作公寓Co-ops,这种房屋是业主共有的,出售的实际是股份,其好处是房屋价格相对较低,但是增值会比较慢;如果选择置业洛杉矶,则以别墅为主;如果是在波士顿,Condos为主的传统学区房房源会多一些,著名的哈佛、麻省理工等众多世界级名校都集中在此。
 
  如果是为了养老置业,欧美等华人聚居多的国家地区是比较适合中国人居住的国家。置业者可选择华人比例较高的国家,使生活半径中有中国餐馆、商店、超市、医院等,这样有助其更快适应生活,使居住更有安全感。。
 
摘自:北京青年报
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