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欧洲各国买房如何获得税费优惠?
2014-03-27
摘要:英国媒体近日表示,英国计划对200万英镑以上的房屋收取“豪宅税”。“豪宅税”只是多种房产税的一种。与中国的状况不同,在许多国家,拥有房产的同时也意味着缴纳房产税、印花税、增值税等多种税费,下面就为您解析欧洲四国房产税有何优惠政策。
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  “英国财政部已经做了大量准备工作,计划以最合适的方式推进‘豪宅税’。”3月21日,英国财政部第一副大臣丹尼·亚历山大证实,他表示,这一政策最早于明年开始推行。
 
  英国媒体近日表示,由于收到海外买家大量涌入等一系列因素的影响,伦敦的房屋呈现供不应求的状态,成交价格连续攀升。在这样的情况下,英国计划对200万英镑以上的房屋收取“豪宅税”。
 
  “豪宅税”只是多种房产税的一种。近年来,欧洲多个国家推出了购房移民换居留权的“黄金居留政策”,购房移民欧洲也逐渐成为国内移民者的新趋势。在这种趋势下,房产税的问题则一定不能被消费者忽视。与中国的状况不同,在许多国家,拥有房产的同时也意味着缴纳房产税、印花税、增值税等多种税费。
 
  但是,欧洲国家的税务并非人们通常理解上的那样“高不可攀”,而是有诸多优惠政策,在满足一定情况下,甚至可以免除税费。
 
  西班牙:出租给年轻人不用缴税
 
  移民西班牙是很多人的愿望,“尽管希腊更便宜,但是有些人就是认定西班牙了。”一位业内人士表示。
 
  在目前几个具有购房移民政策的欧洲国家中,西班牙属于后来居上。西班牙的移民政策与葡萄牙相似,均为购买50万元以上房产,即能够获得全家在西班牙的居留权。宜人的居住环境,尽享欧洲一流教育、自由通行欧洲申根国家、高品质生活等等,都对中国移民者产生极大的诱惑。
 
  近年来,西班牙的经济呈现从低谷复苏的迹象,房价则正处于上涨前的上涨,这一情况对于国外投资者而言也是一大机遇和利好。
 
   购买西班牙房产,在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税,以及1%的房屋登记费。在欧洲,出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税,但是需要指出的是,在西班牙,只要把房屋出租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。
 
 
  塞浦路斯:购买30万欧元以上房屋可获13%退税
 
  塞浦路斯可谓是欧洲购房移民中性价比最高的国家,根据相关条例,只要在塞浦路斯一次性购买30万欧元以上的房产即可获得塞浦路斯的“永久居留权”,这是欧洲目前唯一一个直接获得绿卡的移民项目。
 
   塞浦路斯移民的办理速度也十分令人满意,相比于加拿大、美国等投资移民国家动辄数年的办理速度,塞浦路斯的移民审理程序十分简单,只需要2-3个月即可取得居民身份。同时,塞浦路斯的移民没有语言、学历和资产来源证明等要求。
  
  在购买房产时,塞浦路斯所需缴纳的税费貌似“吓人”:共需缴纳18%的增值税——但实际上,只要购买30万欧元以上的房屋,就可以获得13%的退税额,这也就意味着,实际上只需支付5%左右的增值税。而对于希望通过购房移民的中国人而言,自然而然会满足这一退税条件。
  
  同时,在持有30-40万欧元的房产时,每年需要缴纳房产税的比例也仅为0.25%,仅为750欧元,相当容易接受。
 
  葡萄牙:持有期缴纳0.4%税费,出租可获15万元年收益
 
  葡萄牙的黄金移民政策于2012年推出,该政策表示,海外人士在本国购买50万欧元以上房屋,即可全家获得一年期的临时居留权。只要在五年内保持持有房产,并申请临时居留权的续签,满五年后即可获得永久居留权。同时,房屋满五年后可以出售,不必继续持有。
    
  对于众多移民者而言,葡萄牙的移民政策相当自由,一些家庭如果并不希望住在50万欧元以上的“大房子”里,可以在取得居民资格后,出售自己的房产。移民葡萄牙的另一大优势是可以在当地工作,这相对于许多移民国家,都是不可多得的优惠。
   
  在持有房产期间,葡萄牙的税费相对塞浦路斯略高,每年需缴纳0.4%-0.8%的房产税,对于50万欧元的房产来讲,这相当于2000欧元左右。此外,还需缴纳1200-1500欧元的城市建设管理费。
    
  不过,如果购房者并不在欧洲长期居住的话,可以将房产出租。在葡萄牙,房产出租的收益率在3%-6%左右。以50万欧元的房产为例,刨去一定比例的收益税款,以及房产税和城市建设管理费,购房者的年收益相当于人民币15万元左右。
    
  希腊:30万欧元以下住宅免税费
 
  不用说,希腊移民的门槛之低已经远近闻名。相对于费用较高的葡萄牙和西班牙,希腊只需要购置25万欧元的房产即可获得该国的居留权。这也是希腊吸引力最大的一点。
 
  希腊可谓是最容易移民的申根国家,一旦取得希腊居留权,即可在申根的26个欧洲国家畅通无阻。希腊移民监的宽松政策也是一大亮点,即使不在希腊居住,只要长期持有法定房屋,也可以在取得希腊的永久居留权。
 
  对于居住环境越来越差的中国人而言,希腊是令人向往的度假天堂,拥有厚重的历史文化以及爱琴海诸多迷人岛屿。很多旅游达人纷纷表示,希腊是一个百去不厌的地方,而众多电影中的浪漫场景,也是在希腊拍摄的。
 
  希腊的房产税费似乎名目繁多,增值税、房产税等等,在购买时可达总价的20%-30%。
 
  然而,近年来由于希腊处于经济危机中,因此很多开发商推出一口价政策,卖家只需要支付购房总价,而税费则由开发商承担。但这一政策可能并不会长期存在,一旦希腊经济复苏,其税率也可能会恢复。
 
  希腊每年需要缴纳的房产税也“少得可怜”,仅为总价的0.1%,而且对于价值在30万欧元以下的自住用房,希腊推出了免税政策。
摘自:新华网
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