随着国内楼市的增速放缓，越来越多的中国人开始把目光转到海外房产投资上来。然而， 部分新入行的人往往有一种“自住”情节，把在国内的“生活经验”和太多个人喜好照搬到海外，这样对于真正在澳洲定居自住是不错的招式，但作为一项投资来说，往往容易出现投资误差。以投资澳洲房地产为例，最重要的投资注意事项应该是“入乡随俗”。小编为大家罗列了以下几点国人和澳洲人的观念差异，想要投资澳洲房产的朋友一定要注意了。 

 

　　在国内，一般所说的花园别墅概念，通常以双层或双层以上的独栋房子为主体，外加前庭后院。但在澳大利亚，由于相对占地面积更广阔，所以花园别墅以单层为主，且双层别墅的建造本钱要比单层别墅高出6-8万澳元，有的甚至高出10万左右。因而，在澳大利亚，双层别墅的投资成本要比单层的高出不少，但作为出租房，两者之间的租金差价却有限。所以，是投资个人熟悉的双层别墅还是成本更低的单层别墅，投资者在投资时要好好考虑好。

 

　　国内老式的楼房大多是二居室，新建住房多以三居室为主。然而，在澳大利亚，四居室才是主要的房型。一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭，他们是出租市场上最稳定的租客，因而，以出租获益为投资目的而购买澳洲房产的，四居室要比三居室容易出租得多。如果以国内的家庭人口构成去投资三居室，少了一个房间往往导致出租困难。

 

　　在中国人的传统观念，厨房就应该是独立阻隔式的。可在大多西方家庭包括澳洲家庭内，与客厅相连的开放式厨房，构成他们最基本的生活空间。如果一套房子其他方面都很令租客满意，但厨房是独立阻隔式的，那么就这一点就有可能让澳洲租客望而却步。

 

　　除了厨房以外，国外人在装修、家电购置和车库方面和中国人的喜好都不一样。老外（含澳洲人）喜欢在卧室内铺就地毯，不能光地板；洗碗机、空调是必备的家电，投资澳洲房产在这些方面都不能省；外国家庭里一般不止一辆自备车，因而，双车库比单车库在出租市场上更有竞争力。

 

　　另外，还有一点要注意，不要投资豪华程度过多高于同一地段整体水准的房子。在澳洲普通住所区域，投资一套金碧辉煌的豪华住宅，虽然能博得眼球，但无论是出租还是出售都将很难打开市场。

 

　　总之，国内投资者在选择投资澳洲房产时，要充分考虑到当地人的风俗习惯、市场需求，尽量以当地人的眼光选择合适的房产，参考当地建筑商的建议选择房产，绝不要只“跟着感觉走”。