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投资澳洲房产要“入乡随俗”
2014-08-01
摘要:部分投资澳洲房产的中国投资者往往有一种“自住”情节,把在国内的“生活经验”和太多个人喜好照搬到海外,作为一项投资项目来说,往往容易出项投资误差。以投资澳洲房地产为例,最重要的投资注意事项应该是“入乡随俗”。小编为大家罗列了几点中国人和澳洲人的在房产上的观念差异,想要投资澳洲房产的朋友一定要注意了。
  随着国内楼市的增速放缓,越来越多的中国人开始把目光转到海外房产投资上来。然而, 部分新入行的人往往有一种“自住”情节,把在国内的“生活经验”和太多个人喜好照搬到海外,这样对于真正在澳洲定居自住是不错的招式,但作为一项投资来说,往往容易出现投资误差。以投资澳洲房地产为例,最重要的投资注意事项应该是“入乡随俗”。小编为大家罗列了以下几点国人和澳洲人的观念差异,想要投资澳洲房产的朋友一定要注意了。 
 
一、花园别墅概念的差异
  在国内,一般所说的花园别墅概念,通常以双层或双层以上的独栋房子为主体,外加前庭后院。但在澳大利亚,由于相对占地面积更广阔,所以花园别墅以单层为主,且双层别墅的建造本钱要比单层别墅高出6-8万澳元,有的甚至高出10万左右。因而,在澳大利亚,双层别墅的投资成本要比单层的高出不少,但作为出租房,两者之间的租金差价却有限。所以,是投资个人熟悉的双层别墅还是成本更低的单层别墅,投资者在投资时要好好考虑好。
 
二、房间数的差别
  国内老式的楼房大多是二居室,新建住房多以三居室为主。然而,在澳大利亚,四居室才是主要的房型。一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭,他们是出租市场上最稳定的租客,因而,以出租获益为投资目的而购买澳洲房产的,四居室要比三居室容易出租得多。如果以国内的家庭人口构成去投资三居室,少了一个房间往往导致出租困难。
 
三、开放式厨房还是独立阻隔式厨房
  在中国人的传统观念,厨房就应该是独立阻隔式的。可在大多西方家庭包括澳洲家庭内,与客厅相连的开放式厨房,构成他们最基本的生活空间。如果一套房子其他方面都很令租客满意,但厨房是独立阻隔式的,那么就这一点就有可能让澳洲租客望而却步。
 
四、装修、家电及车库
  除了厨房以外,国外人在装修、家电购置和车库方面和中国人的喜好都不一样。老外(含澳洲人)喜欢在卧室内铺就地毯,不能光地板;洗碗机、空调是必备的家电,投资澳洲房产在这些方面都不能省;外国家庭里一般不止一辆自备车,因而,双车库比单车库在出租市场上更有竞争力。
 
  另外,还有一点要注意,不要投资豪华程度过多高于同一地段整体水准的房子。在澳洲普通住所区域,投资一套金碧辉煌的豪华住宅,虽然能博得眼球,但无论是出租还是出售都将很难打开市场。
 
  总之,国内投资者在选择投资澳洲房产时,要充分考虑到当地人的风俗习惯、市场需求,尽量以当地人的眼光选择合适的房产,参考当地建筑商的建议选择房产,绝不要只“跟着感觉走”。
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