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如何购买高大上的法国酒庄
2014-08-11
摘要:近年来,越来越多的国人对法国酒庄很感兴趣。但很多人对如何购买法国酒庄的流程不是很清楚, 购买高大上的法国酒庄,聘用专业律师、选择正规专业的房产公司尤为重要。
   近几年来越来越多的中国投资人对收购法国酒庄感兴趣。由于很多投资人对法国酒庄收购的程序缺乏了解、又加上市场上提供的酒庄交易信息来源纷杂,往往使中国投资人对收购酒庄感到无从下手。购买高大上的法国酒庄,房产投资专家提醒投资者,要熟知在酒庄交易中各个参与者及其作用,其中聘请专业律师、选择正规专业的房产公司尤为重要。
 
法国酒庄
6公顷波尔多城格拉夫地区查尔特勒式葡萄酒庄园
 
  酒庄交易的参与者及其作用
 
  买卖双方
  购买法国酒庄,买、卖方既可以是个人也可以是公司。在交易是要特别注意核实对方的身份、委托人的委托书。
 
  律师
  买方和卖方通常都会聘请各自的律师来保证交易安全、顺利、合法地完成。律师在交易中起到总管的作用,他的工作是在交易的所有阶段为客户提供建议,组织和协调各个方面的专业人士进行工作,为客户争取最大的利益,协助客户完成交易。
买方律师通常将负责对出售酒庄进行全面尽职调查,调查的范围包括:审核所有法律相关文书、资质;查阅财务报告;组织专业人士对葡萄园的品质、生产技术、房产状况等进行调查;出具尽职调查报告,从而在交易谈判和法律文书拟定中,最大程度的保证买方利益。卖方律师正相反,会站在卖方的立场上,避免交易的风险。
 
  房地产公司及房产经纪人
  通常卖方会委托房地产经纪人出售其酒庄。房地产经纪人是否在当地被人所熟知、声誉是否良好,是很重要的因素。此外,卖方应该核实房产经纪人是否符合法国房产经纪人法(LaloiHoguet)的规定,有执业资质。通常情况下,房地产经纪人将在认定酒庄价格方面起到重要作用。这是酒庄交易成败的关键因素。通常情况下,好经纪人不会提出过高或脱离市场标准的售价,他们知道这样会降低交易成功率,而且有害他们的在业界的声誉。值得一提的是,豪峰地产(Abafim Real Estate)是法国最著名的房产公司,拥有一批专业的房产经纪人。公司成立于1950年,专注豪华住宅和商业房产,可以为中国投资者提供优质的酒庄和房产经纪人。 
 
  会计师
  卖方会计师将出具酒庄财务状况报告,帮助确定酒庄的售价。会计师通常会和律师紧密配合,尤其是在磋商合同关于债权担保的问题上。
 
  公证人
  涉及酒庄的房地产交易,最终需要公证后才能生效。如果酒庄是通过股权方式转让,交易方可以请公证人对股权持有的情况进行认证。
 
  不同方面的技术专家:
  地质专家:衡量葡萄园的品质、技术设施和葡萄地的价值;
  经纪人和/或酿酒师:评估酒的价格、酒的质量,清点和评估窖藏价值;
  实验室检测人员:检测酒窖环境和一些其它技术指标;
  产检测人员:对石棉、白蚁等对健康或房产有害的法定检查;
  其它葡萄种植或酿酒方面的专业人士的特殊鉴定。
  通常情况下,做技术鉴定是由买方提出的。
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