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海外房产投资:选择“潜力股”
2014-10-20
摘要:每一个购房者投资者都希望购买到的是房产潜力股,可以通过房屋买卖大赚一笔,但前提能看准一个未来升值空间巨大的地段。而一片地产升值之前总会有一些迹象,聪明的投资者,善于发现那些别人还没有发现的迹象,从而先发制人。
  房产投资,和股票投资在某种程度上来说是相似的,房产内的绩优股人人看好,但价格不便宜;潜力股未来不可限量,但不是人人都有发现的潜力股的眼光。每一个购房者投资者都希望购买到的是房产潜力股,可以通过房屋买卖大赚一笔,但前提能看准一个投资前景大好的地段。以英国房产为例,据Property RichList统计,在英国现有超过1万条的街道价值超过100万英镑。但在多年前并不是这样的,现在这些街道周围的很多房产拥有者当年入手的价格并不高。那么,如何怎么赶在大批投资者涌入前成为那个“聪明”的投资者呢?

  其实,在一片地产升值之前总会有一些迹象,聪明的投资者,善于发现那些别人还没有发现的迹象,从而先发制人。这些迹象包括当地政府对某一片区域未来几年的发展规划、交通建设比如地铁站和火车站的新建等等。

  伦敦三区的stratford就是一个很好的例子。这里曾经发展滞后、居民混杂、安全系数较低,但自从2012年伦敦奥运会在这里举办过后,这块区域正迎来新的开发时期。特别是2016年初这里将升级为伦敦二区,Crossrail在2018年开通之后,这里的交通也将变得更为便捷。

  具体来说,到底怎样先发制人、找到未来升值空间大的“潜力股”地产?以下一些小诀窍分享给大家。

  一、跟着超市走
  大的超市都有专门的市场研究小组,所以他们会有相应的研究数据,和对于特定区域人口的统计分析。当一个区域的地价开始上涨,超市一定会趁机进入。Sainsbury,Tesco, Waitrose 和 Marks & Spencer是找寻地产上涨时可以参考的四大超市。这些超市做了很多关于住户和区域的市场调查,而这些超市的建立又会吸引诸如星巴克和Costa咖啡店和其他形式的零售业的兴起,这些都是地价上涨的风向标。

  二、考虑行程和距离

  如果找不到一个理想的地点,那么至少应该找寻一个适于“通勤”的地方。任何通有铁路,地铁或是自行车路线的区域都会在最大程度上提升一个区域的地价。Finsbury Park就是这样的一个例子,自从地铁设施在那里建设后,周边的房屋价格直线上升。另外,大家一定要对于自行车道或是自行车租赁留意了,因为自行车比起几年前来说要重要很多。现在的住户都会询问租户他们是否提供可以存放自行车的地方,这足以看到目前自行车的重要性。

  三、高价房屋的扩散

  只要一个区域受追捧,那周围的区域的房价马上会持续增长。通常都是有一个核心区域大家想居住在那里,后来就会慢慢扩散开来。所以不要花费高价去购买那些当下最流行的区域,转而寻求紧挨着的“邻居区域”是一个不错的选择,因为市场一定会紧跟。在伦敦, Vauxhall就是这么一个区域,这里升值后,周边东南伦敦的Oval, Camerwell,Dulwich和Peckham立马变得十分抢手。

  四、大发展=高价值

  当一个发展商在某个区域计划了大片的开发时,他在那里的发展一定会带动周边区域的地价上涨。奥林匹克公园就是这种例子的教科书,同样,像温布利球场的修建在当时也带来了周边其他很多房屋建设。这还不仅限于体育范畴,在Vauxhall正在修建的美国大使馆就一定会拉动很多的二次投资。

  同时,像King’s cross车站的整修和提升,包括在周边谷歌打算新建办公楼的举动都会使King’s cross区域升值。即使有些地方相对孤立,但如果有一个大的项目并且会注入大量资金,这一定会彻底改变整个社区,而这对于那些在资金注入前就已经买房的人来说是个利好的消息。
摘自:居外
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