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投资达人教你如何让海外房产升值
2014-12-18
摘要:总结投资达人经验,避免弯路,难能可贵。因此,想要提升希腊置业的投资的回报率,从一开始就要促使自己的房产投资朝获得最大化收益的方向发展。
  许多投资达人都乐意与年轻投资者分享他们在希腊的置业经历,并会感慨地说:如果可以重新开始,希腊置业的收益将大大提高。总结达人经验,避免弯路,难能可贵。因此,想要提升希腊置业的投资的回报率,从一开始就要促使自己的房产投资朝获得最大化收益的方向发展。

  1. 将个人使用率降至最低
  在希腊,既可收租金又可以满足自己的度假需求的寓所对很多人都极具吸引力,然而,希腊置业购买投资型不动产和度假型不动产有着本质区别。

  投资型不动产用于最大化地获取租金收入和投资增值。如果管理得当,每月都有固定收入。这种房产并不是为个人居住使用的。有些买家选择长达10年的全出租计划,等退休后再自用,这个计划就非常不错。

  度假型不动产也可以产生收入,但收益不固定,不具备连续性,时常中断。有时出租几个月获得的收入非常可观,而其他时候却一无所获,与此同时还要每年支付房产的各种费用。租客什么时候来?什么时候走都难以预知,有些房产短期的出租管理维护费用也相当高昂。

  2. 选择一套最好的套房
  当希腊房产价格大幅下跌的时候,购买最便宜的房产并不意味着是最好的投资。相反,这种廉价房产时常是赔钱又耗费精力的投资。

  和所有投资一样,希腊购房也存在一个使人乐观的中间地带。要做的是在一个不错的社区,房产的价格合理,而且还要挑最好的户型。

  如果社区中有海景,就挑能临海观景的;如果高层的两居套房又有多出的楼顶空间,或者阳台更宽敞,果断买下;如果社区有泳池、网球场和烧烤区等公共设施,价格只比街对面那些没有额外设施的社区高一点,即使多花一些钱,也是值得的。

  3. 确保房产得到良好的管理
  许多投资者能够自己管理好房产,甚至自己找租客,并直接与之租客签订协议、处理出租事宜。如果业主自己有时间和耐性打理,这样当然最好。但如果业主没有时间和精力,也可以雇佣专业的房产经纪人,让他代替做好房屋租赁,并能及时跟进,汇报真实情况。

  最好的管理公司是了解租客需求,并能为租客带来良好体验的。能够年复一年地管理好自己的投资和出租事务的专业经纪人,因为房产管理经理做得越出色,租客就越满意而愿意长期租房。希腊万泰房地产(Greece Real Estate From A to Z)是希腊专业的房产代理商,专营房产买卖和管理业务,为投资者提供全面的服务。
 
摘自:环球网
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