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到英国买房,您得知道的置业流程
2015-01-04
摘要:在英国购买物业,是一定要聘请专业的买方律师的。对您要购买的房屋产权环境等进行全面调查和问询、起草并商议买卖合同以及其他相关文件、交纳印花税和房屋产权注册等,这些都需要律师出面帮您办理。
  英国房产,是海外房产投资者不可忽视的一块蛋糕。2014年,热衷于海外投资的中国地产商把投资重心放在了英国。英国媒体说他们几乎已经买下伦敦,并开始进军英国二线城市。但是,作为一项慎重的投资项目,投资英国房地产、在英国买的房子,同我们在国内买房是不一样的。首先,你得了解下英国的置业流程。

  首先,要确定投资目标。购房者要通过前期咨询,明确自己的购房需求(自住/投资),以及投资预算;了解目标物业所在的地点、周边环境以及潜在投资回报率;再者看房/选定具体物业。
 
  其次,选定物业之后,就可以 进入购房正式(法律)程序了。在英国购买物业,是一定要聘请专业的买方律师的(有资质的专业房地产律师);买方律师将会你要购买的房屋产权环境等进行全面调查和问询,之后和卖方律师共同起草并商议买卖合同以及其他相关文件。这个过程一般需要三到四周时间。

  签订合同,最终交易。买卖双方律师协定交换合同日期,以确定最终合同条款;买方支付购房款项和律师费,买卖双方律师交换合同;买方拿到钥匙,随时入住。这一流程大约需要一周时间。

  最后,不要忘记很重要的一点:交纳印花税和房屋产权注册。您的买方律师将为您在英国税务及海关总署(HMRC)交纳购房印花税(Stamp Duty Land Tax),同时在英国土地注册局(Land Registry)进行产权注册。这些事项都需要您的律师出面办理。买方律师收到产权注册文件(“房产证”)后移交给您。这一流程约需一至两周时间。
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