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在美国安全买房九大秘籍
2015-01-19
摘要:在美国买房时,评估房屋价格评估很重要。由于中国人等外国人来美国无法贷到款,都是一次性现金付清,这样就不需要银行去评估房屋价格,无形中买家就有可能被蒙蔽。
  美国房价涨了不少,房价的上涨跟来自中国国内的买家不无关联。也许是中国的房子太贵了,好些来美国买房的人好像都不问价格,人家要多少给多少。比如有的房子去年成交价在110万美金,现在充其量也不过120-130万美金,但那个美国的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万,这是2005年老美屋主的买价,现在看来有点过分。

  由于中国人等外国人来美国无法贷到款,都是一次性现金付清,这样就不需要银行去评估房屋价格,无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了赚钱,也不会那么有良心告诉你,倒霉的就是买家。

  还有大陆来的买家好像更喜欢跟台湾、香港籍的经纪人联络,也许有别的因素在其中吧,但作为买家,自己要对在美国如何买房子有基本的概念。

  那么如何做到安全地在美国买房呢?
  1. 首先要看那房子周围的卖价,比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)。
  2. 通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%。
  3. 2005年房价最高,如果现在卖价是2005年的价位,最好别买了。
  4. 买哪里的房子好?凡是学区好的,基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所,否则将来孩子上学会麻烦。
  5. 目前,洛杉矶最顶尖的学区,里面住了很多富人的,屋价基本上100万美金起(约合¥700万)。
  6. 假如不是顶尖但是属于B类以上的学区,独立屋的房价应该在60万起。(约合¥360万,独立别墅带车库);非独立屋,房价也在40万美金以上(¥250万以上)。这种房子有可能是联体屋,但带双车库。
  7. 美国的房子基本上一分价钱一分货,一般都不乱开价,都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多,一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。
  8. 便宜的美国房子是什么样的?俗称铁皮屋,美国人、美国的退休人士会住(有些华人也买这房子)。
  9. 便宜的房子有公寓,就是中国国内的大高楼之类的房子。但这要看地段,好地段(比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也是不便宜的,贵的上百万,便宜的20-30万美金)。

  美国的房地产经纪人需要考执照才能带人买卖房子。但是那个执照不是太难,入行的起点也不高。好多人英文不好但狂背考古题就考过了,假如那人连跟美国人对话都有问题,他怎么给你讨价还价呢?

  经常听到经纪人抱怨,国内来的游客打着看房子为幌子实则是找免费的经纪人当导游。这行业的确也会被人践踏,怎么办呢?

  天下没有白吃的午餐,双方素不相识,对方怎么会把一大单生意给你。大牌的经纪人也没有闲工夫带你满世界周游。来美国千万别认为经纪人就是你免费的导游,否则吃亏的还是你。

  中国国内来的后来考了执照的人中有没有过分夸张的呢?当然有。所以一定小心,有时就是对人的判断。
摘自:和讯网
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