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2015美国房产投资将趋平稳
2014-12-29
摘要:过去的2014年,到美国华盛顿州旅游的外国游客中,来自中国的游客人数位列第一。在华盛顿州大学念书有超过7300名留学生为中国人,一部浪漫爱情片《北京遇上西雅图》也让更多中国人对这里心生向往。人流的热潮也带来了购置高端地产的火热。
  中国投资者有多喜爱美国

  美国房地产协会的研究显示,过去一年中国富人会花220亿美元在美购置房产,远远超过其他国家在美购置房产的花费。去年这一数字是128亿美元,中国买家仍居于同类首位。而这类房子的均值在50万美元左右。

  由于中国买家热衷在美置业,影响了西雅图、北京、香港以及该范围内的航线,因此也使得美国的西海岸也开始逐步受欢迎。其他国家投资者也大致遵守这样的模式,比如西班牙买家常在美国西南部投资,欧洲的买家则倾向于东北部。

  美国当地的调查显示,过去的2014年,到美国华盛顿州旅游的外国游客中,来自中国的游客人数位列第一。在华盛顿州大学念书有超过7300名留学生为中国人,一部浪漫爱情片《北京遇上西雅图》也让更多中国人对这里心生向往。

  当然,人流的热潮必然带来了购置高端地产的火热。“不过,这种现象并不是这几年前才初现端倪,来美国投资的中国人每年都有很多,只是数量保持了较为平稳的增长。”华盛顿地产商詹妮吴说。

  有数据显示,2014年,有超过10万中国投资者来到华盛顿州,部分原因是教育。对于中国父母来说,当他们的孩子在这边上学时,在该地购置房产是很平常的事情。当地的房产经纪人也表示,这样的现象取决于哪个国家的经济正处于繁荣。在过去,他也曾见证日本、韩国以及东欧的买家在该地大量购置房产的现象。

  对中国买家来说,另一个在华盛顿购房的原因是投资。华盛顿大学的一位教师约翰逊•张认为,人民币仍是软货币,受价值波动影响大。在美购置房产是一个很好的保值方式。

  值得关注的是,2014年美国房地产市场怪象丛生,全国房地产经纪人协会预计二手房销售不及2013年,而10月新房月度销售量仅比去年同期增长1.8%。与此同时,二手房的价格上涨趋势已显著放缓,这一趋势还将继续延续到2015年春季。

  Zillow首席经济学家汉弗莱斯表示,自2012年底房市恢复以来,购房者面对的是库存偏低、信贷紧缩、拍卖战以及来自投资者和全款购房者的激烈竞争。

  “不过,明年的情况会迎来转机,房屋库存量将会上升,竞争压力将转移到卖家。”汉弗莱斯表示,这个更平衡的市场将对每一个人都变得更为通畅,无论是买家还是卖家。所以,明年美国楼市依旧会是较为平稳发展的一年。
摘自:国际金融报
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