年末将至，房企在冲刺销售业绩的同时，也未停止海外扩张的步伐。据某机构研究中心统计数据显示，今年全年绿地海外销售业绩有望超过200亿元。万达、碧桂园、雅居乐、富力、首创置业等房企今年海外动作不断。

　　海外项目市场反差较大

　　据某机构研究中心分析师朱一鸣、傅一辰透露，今年部分海外项目开盘销售，但市场反应的差距较大。其中，海外房产投资者对留学、移民等产生作用的项目更欢迎。朱一鸣指出，销售情况最好的为移民项目。“洛杉矶绿地中心与美国EB-5投资移民项目绑定，一期已售罄，预计年内将实现预订及预售额40亿元。绿地韩国项目汉拿山小镇，购房可获得韩国F2签证(外国人停留)，5年后可转成全家韩国绿卡(F5)永久居住，今年共销售45亿元。”

　　“带学区房概念的项目销售情况次之。”傅一辰同时透露，在澳大利亚，绿地悉尼项目地理位置紧邻悉尼大学，首次开盘后销售金额超过10亿元。碧桂园悉尼项目位于留学生聚集区，周边共有8所大学，两度开盘销售金额共约17亿元。

　　另据以上两位分析师透露，马来西亚原本是经济条件较差的购房者移民首选，但马航事件发生后，国人对马来西亚产生了负面看法，移民和投资兴趣均降低。2013年，碧桂园在马来西亚的项目金海湾销售金额高达70亿元，但今年前三季度该项目仅销售了16亿元。

　　房企在海外开发综合体增多
　　据了解，2013年，房企在海外所获项目主要用于兴建公寓楼和旅游度假社区。而2014年房企投资的产品种类有所增加，绿地、万达等实力较强的房企开始建造或收购城市综合体：绿地在巴黎市中心的超高层双子塔项目，计划打造成为集超高层水景豪宅公寓、五星级酒店、顶级商务写字楼、商业零售于一体的大型城市综合体；在韩国拟建首尔最高双塔建筑，将其建设为集酒店、酒店式公寓、普通住宅、办公、商业、会议中心等于一体的超高层双塔建筑。

　　万达收购马德里的西班牙大厦，将被改造成有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业；在洛杉矶比弗利项目将建设综合性地标项目，并将承担万达在美国的文化类投资任务。

　　朱一鸣、傅一辰分析认为，这一变化的主要原因是，中国房企在海外试水住宅项目后，已经积累一定的投资和开发经验，开始尝试参与难度更大的商业、办公等的运营。