有这样一句老生常谈的话——“地段，地段，地段!”相信各位投资意向者们已经听过数百遍了，但是地段在海外房产投资过程中具体是指的什么呢？今天海外房产专家凭借多年经验整理地段相关的十大重要因素(顺序没有特定性)。其中部分因素较为明显，而其他一些因素则不那么明显。希望对大家的房产投资有所帮助。

 

　　因素一：房价趋势
　　根据一些网站的信息，很难发现自己所买的房屋价格是否被抬高。使用地图功能将你所看中房产所在的街区放大，并查看附近其他房产最近的出售价格。在最终决定掏腰包时，确保可以查到至少2-3个其他类似房产的出售价格。　　

　　因素二：租金比较
　　每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。但请注意，如果买房是为了纯投资，对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买，自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。　　

　　因素三：人口统计
　　这也许不是你研究房产时想到的第一件事，但该地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如，如果您的目标是先出租3-4年，然后再卖给首次购房的买家，你应该找25-34岁这个年龄段人口比例较高的地区。

　　此外，是想选择1年内人口增长了10%的社区作为投资目标还是人口正在不断下降的社区?人口减少意味着住房的需求在降低，所以找到这些地区很重要。那么如何找?从美国人口普查网站的交互式地图上就可以看到这些趋势。
　
　　因素四：家庭收入
　　投资专家建议：你可以花几分钟时间查找附近的家庭平均收入，这样一来可以节省一笔巨款。家庭收入越高，你的房产出租和转售价格就更高。

　　因素五：就业统计数据
　　虽然很难确定某一街区或邮区的失业率，但在城市和大都市还是有一些可靠的信息，值得了解你的房产所在区域的失业率。
　
　　因素六：犯罪统计数据
　　房屋所在地区的犯罪率是很重要的，因为不论买还是租，都需要居住安全。有时这些数字可以被断章取义;例如，一个城市可能犯罪率高于平均水平，但当地的街道却是非常安全的。所以，买家需要对房屋所在社区进行深入了解。

　　因素七：临近主要资方
　　了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用，因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。从旧金山地区谷歌公司直班车沿途地区房地产的变化就可见一斑。

　　投资专家介绍，不管怎样，对于未来的房东而言，房产与大型资方之间的通勤距离越短越好，所以在签下买房合同时，需要先查证这种情况。　　

　　因素八：临近当地便利设施
　　无论房屋是出租给学生、蓝领工人，还是年轻的家庭，每个人都喜欢住在设施好的地方。房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店?步行或驾驶距离远不远?如果找的是公寓社区，池塘和公共景观领域是否得到良好的维护?
　　
　　因素九：学校
　　大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。

　　如果让你在一套售价为10万美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择的话，显然后者在租赁和转售市场更占优势。
　　
　　因素十：基础设施的改善计划
　　如果当地政府规划改善自己住宅社区的基础设施，这将对房产投资盈利产生深远的影响。基础设施的改善可能是简单地在拐角处建立一个新的儿童公园，或是添加一个车道，缩短通勤距离。而大项目，如地铁周边扩建、建立新购物中心或商业公园，也有巨大的影响。

　　希望以上所总结的十点因素能对您在如何选择与了解房屋社区上有所帮助。