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投资海外房产:租金收益+?
2015-05-25
摘要:很多中国买家的兴趣正在从上海、香港和新加坡这样的市场转到国际房地产市场,毕竟上述城市的房价已经泡沫太多,利润太少。一间香港的奢侈公寓每平方尺大概需要4100美元至5000美元,而在曼哈顿和悉尼,价格才是香港的一半,大约是每平方尺2100美元至2500美元,伦敦则每平方尺在3300美元到4100美元之间。
伦敦房产,伦敦公寓
伦敦-肯辛顿戈尔公寓英国-苏富比国际房地产提供)
 
  在受理投资客户买房需求的同时,客户经常会问到一个问题:房子的租金回报率是多少?若是租金回报率没有达到自己的预期,不少客户会选择放弃购买。 就曾遇到过这样一个客户:几年前,一个客户在纽约看中了一套房子,当然的价格是110万美元,因为租金回报率比较低,没有达到预期,客户放弃购买。结果短短几年时间,目前这套房子已经达到了170万美元的价格,这个客户追悔莫及。这个例子需要投资者思考的是:您是否明白自己的需求?投资的增值点只是看租金回报率吗?

  投资海外房产除了看租金收益 还要看什么?

  一、房产地段的独特性,独一无二的象征

  人们往往喜欢追求独一无二,在房产投资方面,这个要求却是有“代价”的:这些具有独一无二国际地位的城市房价往往是昂贵的。经常听到客户反映说:新加坡的房价高,印花税也高;伦敦和纽约(尤其是华尔街周边)的房价也高,但是租金回报率又不高。对于客户的这些反映,小编只能表示:鱼与熊掌不可兼得。这三个城市的投资重点房价只是很小的一方面,更加重要的是它的地位。

  纽约:世界上只有一个华尔街,毫不夸张地说,华尔街的一个分析报告会影响到全球经济的生存发展。作为政治金融方面的龙头老大,不容质疑。据统计,2014年上半年,中国人海外购房最热门的国家美国仍然排在第一位,占据26%的市场份额。而纽约的房价1974至2006年价格上升了250%。

  新加坡:花园城市,小岛国,华人执政,国际金融中心,双语文化,政局稳定,政府高效廉洁……这些特点是其它任何一个国家无法比拟的。尤其是它的国土面积小,可谓寸土寸金,国土面积不会增长,随着土地开发只会越来越少,加之永久产权,房产会越来越少。

  伦敦:被称为欧洲的心脏,名校之都,金融之读,时尚之都,法制之都,文化之都,发展之都,创意之都……资料显示:在过去的40年,伦敦的房地产市场表现稳定,在遭遇欧债危机的情况下,仍旧能够保持平稳增长。过去15年内,伦敦房价增长高达276%。

  以上所举城市的房价虽然贵租金回报率相对不高。但是胜在房价平稳增长。这对于投资者来说无疑是值得看重的。
 
  二、身份的价值

  以美国为例说明。美国永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦称作绿卡(green card),是用于证明外国人在美利坚合众国境内拥有永久居民身份的一种身份证。据调查,中国80%富豪有计划把子女送往美国留学,作为移民家庭的子女而言,他们在美国能够具有比国际学生更好的教育优势。“孟母三迁,择邻而居”,由此可见,一个城市的教育情况始终是移民排在第一的关注因素。

  三、无限的增值潜力

  中国买家青睐纽约房产,是因为纽约房市仍在复苏过程中,因此还有很高的价格上扬空间,再加上人民币和美金的汇率变化,人民币升值,这些都是中国买家看好纽约房市的原因。
曼哈顿的房地产专家说,中国买家对美国地产的兴趣主要基于价值评估。显然,美国房市从2007年至2010年一落走低,现在入手正是合适的时机。即使近两年美国房地产市场有所复苏,但相对于中国国内的房价,在海外购房仍是物有所值的投资。

  很多中国买家的兴趣正在从上海、香港和新加坡这样的市场转到国际房地产市场,毕竟上述城市的房价已经泡沫太多,利润太少。一间香港的奢侈公寓每平方尺大概需要4100美元至5000美元,而在曼哈顿和悉尼,价格才是香港的一半,大约是每平方尺2100美元至2500美元,伦敦则每平方尺在3300美元到4100美元之间。

  通过以上分析,投资者应该清楚自己在投资时应该更加理性,房产投资除了租金回报率,还有其它更重要的东西。最重要的是抓住每次机遇,不要令自己后悔莫及。
摘自:华美优胜
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