2015年，中国房地产对外投资持续升温，房企出海“斩获”颇多。统计数据显示，仅在2015年上半年，中国对外房地产投资总额就达到66亿美元，几乎占亚洲的1/3。

　　包括房地产企业、保险公司、机构投资者和个人投资者在内的多种投资主体均在海外房地产市场表现积极。2016年，随着政策层面的进一步放宽，中资在海外房地产市场的表现能否保持高涨的热情？来看看业界专家的观点。

　　预计2016年中国房地产领域海外投资将呈现怎样的趋势？造成这种趋势的原因是什么？

　　夏飏飏：预测2016年甚至2016年之后的很多年，中国房地产对外投资额仍将呈现不断上升的趋势。中国拥有庞大的资本量，而且中国资本的海外投资还处于刚刚起步的阶段，预测未来几年中国资本海外地产投资将流向更多的国家及更多样化的地产资产类型。

　　纪刚：随着中国机构投资者和个人投资者对多元化投资的需求加大，越来越多的保险公司、开发商、投资基金、高净值财富群体纷纷走出国门前往海外寻找投资机会。尤其是“一带一路”政策的推出，国家开始积极鼓励企业对外投资，这促使大量保险资金寻找海外资产配置。

　　这些资金非常看好房地产投资的高回报率、较低风险以及组合的多元化所带来的优势。预计新的一年，中国投资机构无论是主权基金还是保险公司资金都将加大海外房地产投资并不断增加房地产投资占其整体投资的比重。

　　另外，已赴海外投资的中国房地产开发商，诸如绿地、万达、首开都会加快其投资拿地开发的步伐。个人投资者还会更偏重于住宅投资，譬如回报稳定的伦敦、悉尼、纽约等城市。

　　有很多个人投资者因为移民的需求也会加大其在移民目的地国家的房地产投资。受人民币贬值、保险资金投资配置、国内经济增长放缓、海外营商环境优越、高品质的成熟物业回报等驱使，相信2016年中国房地产海外投资还将再创新高。

　　张平：近年来，越来越多的中国企业选择在海外房地产领域进行投资，在亚太地区，中国已经连续两年成为跨境投资资金来源地的第二名。虽然近期由于人民币汇率处于下行通道导致海外投资成本上升，可能在短期内对海外投资热度产生一定影响，但从长远看中国房企向海外投资将继续呈上升趋势。其中一个重要原因就是国内地产黄金时代已经结束，白银时代来临。

　　近年来，国内土地市场竞争压力增大，拿地成本持续上升，而与之相对应的是存量房由于政策、经济等原因导致去化周期延长、去化成本上升，国内房地产市场投资回报不理想使房企将目光转向海外。

　　从政策层面看，投资监管逐渐松动，政府也加强了对企业“走出去”的金融支持，而国家的“一带一路”倡议和亚洲基础设施投资银行的成立也积极推动着国内企业到相关国家进行投资。

　　此外，得益于可以帮助企业规避相关风险的海外投资服务平台的快速发展，到海外置业的国内个人买家逐年增多，这也对国内房企产生了很大的吸引力。

　　范桂娟：2016年中国房地产领域的海外投资，尤其在英美两地会持续大幅度增加。

　　主要原因包括：人民币持续贬值，进一步推动投资者增加外币（如美元和英镑）的资产配置;中央政府大力推动投资者在海外投资，并出台了多项相关的优惠政策;国内房地产市场库存过剩、产能过剩，不利于国内资产的价格增长；国外市场成熟，资产种类繁多，流动性强。