美国房地产市场逐渐活跃，但是促使它活跃的主要因素并不是美国人，而是外国人。

　　Axiometrics公司的研究报告显示，全美范围内高达6%的公寓房产总投资来自美国境外，并且这个数据还在逐年上涨。其中，中高端多户型住宅增长显著，已从2013年的5%到达了2014年前三季度的10%。

美国首都华盛顿特区博克兰街区-杰克森公寓（Jackson Place Flats）
 

境外投资增长主要来源有3种类型：
1、加拿大养老基金全部投资在美国房产市场中的公寓房产市场，投资额12.8亿美金；
2、俄罗斯的投资者钟情纽约迈阿密地区，来自俄罗斯的机构投资也占有很大一部分；
3、中国的投资者在住宅型美国房产上的投资仅2014年就达到220亿美元，这些投资有来自中国投资者的个人住宅购买和以移民为目的的房产类投资，同时也有中国机构的大型投资。

　　公寓市场调查显示，纽约、休斯顿、洛杉矶、旧金山、芝加哥和西雅图地区呈现了超出全美平均水平的高出租率。

美国公寓房产境外投资占比高达6%，公寓住宅的几大优势不容忽视：
1、在2015年2月，美国全国有效出租率增长了5.05%，是自2011年7月以来的最高值；
2、公寓市场出租占有率达到了94.7%，已经基本饱和，即将供不应求；
3、不同于世界上其他国家的是，美国公寓市场有多元化的特点，投资者在选择上有很大空间，不同风格、不同地点、不同资金结构，能够让投资者找到适合自己的最理想组合方式。