3月下旬开始，政策对各地楼市开始“差异对待”，一边是严控一线，一边是吸引二三线城市去化。然而，资金真的如愿导向去库存了吗？不尽然。

 

　　数据显示，海外地产频道访问量逐渐上升，越来越多中产阶级正将目标瞄向海外。

 

 

　　从数据上显示，关注海外地产的人群中与关注总价500万元以上国内楼盘的人群有着极高的重合度。这一部分人群，也就是主流定义的中产阶级。

 

　　对此，分析师表示，中产阶级关注海外地产，主要原因在于，现正处货币宽松的经济环境，为保证个人持有财产不被贬值，投资无疑成为大众最为关心的事情。相较股市、期货等高风险投资方式，中产阶级更为青睐房产投资，这也是春节后一线楼市及部分二线楼市大热的主要原因。但目前风险较低的一线楼市以及部分二线楼市已被严格管控，市场流动的资金除了向三线楼市转移外，海外地产逐渐成了中产阶级理财的新途径。

 

　　事实上，受教育环境、社会福利、资产配置以及养老规划等需求，中产阶级奔赴海外进行买房置业的景象早已出现多年。相关数据显示，2015年，中国海外地产整体投资出现飙升，全年达到980亿美元，同比增长达52%。此前也有媒体报道称，中国人成美国房产最大海外买家，一年花掉近300亿。

 

 

　　如今，海外置业在韩国、台湾等地区，早已是中产阶级投资的常见形式，所以国内中产阶级海外买房投资亦是符合常态。只是近段时间国内热门楼市严苛的调控措施，提供了一个契机而已。此外，海外地产的火热，还与国内不断上涨的房价有关。

 

　　根据房价数据显示，不少国外房产项目价格相比国内，确实很有竞争力。以美国洛杉矶为例，一处名为Toscana的新房别墅，社区周围有West Creek学院、Rio Norte 中学和Valencia高中等学校，属于美国的学区房，面积达229.00平米的房源，最低报价为人民币315万元，每平米均价为人民币13794元/平米。与此同时，截至4月20日，上海市二手房均价为45420元/平米。也就是说花同样的钱，在美国洛杉矶可以买学区别墅房，但是在上海却只能买一个69平米的小户型。

 

　　或许正是因为房价上的此消彼长，才导致国内越来越多的中产阶级倾向于海外购置房产。需要提醒的是，海外置业与国内稍有区别，在美国置业除了需要缴纳0.4%~2%的交易税外，每年还要缴纳房产税。以洛杉矶为例，洛杉矶大部分房产税约为房产价值的1%—2%，也就是说315万元的房产，每年至少要缴纳3.15万元的税，但与国内不同，缴纳的税都会用于所处地区的公共建设，特别是教育建设，每年这些税用在何处都会有清单说明，让人放心，当一个地区的房产税越高，其实也侧面说明了该地区对公共建设的投入越高，越宜居。