近年来，在美华人兴起投资土地的热潮。但是，投资并非高枕无忧，如何规避风险？

 

　　中国人来美国买房子已经不是新鲜事儿了，而近年来，旅美华人和中国公司已经悄悄兴起在美国投资土地的热潮。从当房东到当地主，中国人和华人在美国投资向新的领域拓展。全美房地产经济人协会的报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大的外国买家。到去年3月底的12个月内，中国买家在美国购房286亿美元，同比增长了30%，是第二大外国买家群体加拿人的2.5倍。中国人在美购房平均每个住房付出83万美元，是美国人的3倍多。由此可见，不管是中国人还是旅美华人，对于购买房产一直是很有热情的。但是许多中国新移民不知道，美国的土地可以自由买卖和投资。

 

 

　　事实上已经有中国的公司在美国投资土地。以洛杉矶的市中心为例，来自中国的房地产公司已经斥资购买土地，而且是那些基础设施完善，地理位置很好的A类土地。对于普通的投资客可能买不起A类土地，地处稍微偏远区域，但是有开发潜力的C类土地也正在成为华人的投资目标。另外，有中国和华人投资客将目光瞄准了美国的农场，尤其是在美国地广人稀的中西部，近10年来，农地的价格已经增长了1倍，加上周围当地农民的收益，使得收购农场成为中国投资客寻求安全回报的投资的新趋势。美国的农地和林场的买卖以前以加拿大、荷兰等国的投资客为主，但近年来，越来越多的中国投资客提出希望考察美国农地投资的要求，此前听说过不少华人在美国购买农场自己开荒，而现在美国不少的华人超市所卖的以往指的中国可见的蔬菜，就是在自有的土地上种植的。

 

　　美国的土地可以自由买卖，现在美国不存在无主土地，或者是私人拥有，或者是联邦政府，或者地方政府拥有。美国私人购买的住宅，政府每年给的评估价中会区分，告诉你地面上的房屋价值是多少，土地的价值是多少。所谓的好区土地的价值很贵，甚至比在不好的区域内整个房子连带土地还要贵，所以投资房地产的土地当然要考虑位置和未来升值的潜力。如果不是买来马上要建房子的，没有必要花钱高价在成熟的社区里买荒地，而是要看长远的可能发展。投资专家建议，不妨考虑那些平坦的可兴建的土地，不能考虑那些陡峭的山崖之类的土地，其次附近要有充足的水源、道路、水电、煤气等不能离得太远，还要考虑附近城市是处于上升期还是没落期，就业的机会多少等等因素。总而言之，投资土地虽然不必看眼前的条件成熟，但是要看发展的大趋势。

 

　　在美国有些东部沿海山下相当不错的土地，每英亩不过几万美元，但是由于投资土地无法向银行贷款，有美国身份开有养老账户的人可以利用401K和IRA的账户中的钱，而没有美国长久身份的外国人可以利用现金投资土地，比较适合手头有闲钱短期内不急用的人。土地是中长期的投资，至少要做好5到10年的准备，不过一旦买对了地方，通常比买房产和店铺的回报更高。买地尽管不会有租金收入，但是也省去了不少出租的麻烦事儿，完全是在静待土地升值。

 

　　在购买农地方面，目前美国有30个州对于外国人买卖农地没有任何的限制，但是部分州有明文的规定，比如土地相当便宜的德克萨斯州，要求购买当地农场的外国人，至少要在当地居住满2年有稳定的工作收入，有良好的信用记录等等。所以有意投资美国农地中国的投资者，还是应当事先详细了解各个州的土地政策。