日前，《2016全球房产投资展望暨全球房产投资白皮书》发布了，认为今年美国将成为全球房产投资唯一可以获得货币、房价、租金收益三项正回报的黄金区域。

 

 

 

　　据《白皮书》显示，我国个人资产达到1000万元以上的高净值人群至少有120万人，房地产仍然是家庭最为重要的实物资产，占比在15%左右。其中，海外置业成了高净值人群资产配比的重要选择，未来将有30%左右的海外资产配置需求，至少会带来3.27万亿元的海外投资金额。

 

　　出席讲坛的经济学博士、著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重表示，随着中国房地产市场的形势低迷、国内经济放缓、股市动荡等多方不利于投资的市场环境，高净值投资人士考虑将现金置换成美元来进行投资，而选择稳健的发达国家进行全球化资产配置投资也将成为大势所趋。

 

 

　　著名企业家史锐雪也认为，中国经济增速放缓，国内房地产市场一路看涨，在政策的红利期已过的情况下，风险颇大，已过了黄金投资期。而股市又显疲软，人民币开始贬值等各种叠加因素，让中国高净值人群看到，把资产全放在一个碗里没那么保险，因此，资本全球化配置大势所趋。

 

　　据著名房产经理分析，海外房市具有性价比高、升值空间大应该是国人选择海外置业最主要的原因。以去年全球主要国家房价为例，美国、澳大利亚、加拿大、英国涨幅分别为4.90%、9.80%、7.20%、5.60%，一路看涨；而在房租回报率方面，美国全国平均租金收益率为9.10%，澳洲别墅类和公寓类分别为3.40%和4.30%，加拿大为3.10%，英国为4.90%。可以看出，从房价走势和收益率来看，海外置业都有利可图，而且空间巨大。

 

 

 

　　据统计，2010年至2015年期间，中国买家累计购买了至少930亿美元包括共管公寓在内的住宅，目的为居住及投资，住房抵押支持证券上投资了将近2080亿美元。同时，中国投资者在同一时期内累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑，共计3000亿美元。

 

　　史锐雪介绍，决定房价的因素有很多，包括利率等货币政策，就业和GDP增速等经济基本面，以及人口因素等，从这些因素分析，美国房价仍有较大的增长空间。尤其美国经济正逐渐回暖，去年美联储加息，就是一次标志性事件，意味着美元升值走强，还代表着美元回家，国际资本的流向会发生逆转，包括中国在内的新兴市场会从资本的流入地变成流出地。

 

　　《白皮书》认为，美国是全球房产投资唯一可以获得货币、房价、租金收益三项正回报的黄金区域，美国仍将是今年海外置业的主战场。据预测，美国今年的房价仍将维持正增长，增幅为2%。而据UBS发布的2015全球房价泡沫指数显示，纽约和波士顿是全球仅有的两个合理价格区间内的城市，芝加哥则成为价值低估的城市。洛杉矶、纽约、加州区域潜力也都很大。预料全国置业回报率不低于2%，洛杉矶、纽约等热门区域增幅甚至有望达到10%。