从欧洲游买LV，到去日本抢购马桶盖，还有中国大妈出手“拯救”黄金市场，中国人的疯狂被世人所见证着。这不，最近又有新纪录要产生了，这次手笔可比之前要大多了。这次中国土豪完成的壮举是：将日本房价推升了30%！

 

　　自从国内房价开始猛涨，就频繁听到有国内土豪去美国、加拿大和澳大利亚投资房地产，其中以上海土豪为最。毕竟国际化大都市，房价飙升程度全国排前列，富豪的占比也是相当高。

　　所以在这次“爆买”日本商品热潮中，土豪们一出手就是数百万的投资，直接买房，由于日本房价经历上世纪90年代暴跌，以及2020年东京举办奥运会的刺激政策，中国买家认为时机已到，纷纷出手。继美国、加拿大和澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。

总价低 门槛低 热度高
　　数据显示，2015年，对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的客户表示，投资是在日本购房的主因。而日本房价经历了26年的连续大跌之后，在近两年内已经上涨了30%到35%，这全拜中国土豪团所赐。

　　去美国和加拿大购买地产的都是大集团和大型投资人，购买高端豪宅。而来日本的客户都是小型个人投资者，而由于上海到日本相当之近，在上海房价普遍在500万人民币以上的今天，更多的上海壕，更倾向于日本100万左右的房产，直接导致日本的小型房产特别好卖！

回报可观
　　据了解，日本房产的租售比为5%到9%，而同期上海房价的租售比约3%。而且相对于国内动辄4%的贷款利率，日本的低贷款利率只有2%到3%。租金和贷款利率之间的空间，更是吸引了中国买家。

　　由于土豪们在日本购房主要是为了投资。而从回报率来说，日本新房的年回报率高达5%以上，二手房超过8%。

　　还应该注意到，今年初以来，日本实行负利率政策，加上日元对美元汇率在避险情绪的推动下节节攀升，使得日元涨幅超过7%。而之前的五年，日元兑人民币曾累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。此间在日投资，无疑成本将更低。