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泰国租房市场刚需性强 房产投资潜力大

2017-04-25
摘要:曼谷作为泰国的首都有着“天使之城”的美誉。这里有着四通八达的轻轨、地铁、公交、铁路交通路线,全球第六大极聚国际品牌的购物商场,国际化的生活氛围,以及时尚前卫的夜生活。
   据泰国CBRE最新报告显示,尽管曼谷新建大楼层出不穷,但在首都曼谷,私有公寓condominium的租赁市场需求依旧表现强劲,在外籍人士最热门的区域中,私有公寓condominium的入住率要比服务式公寓Apartment高很多。
 
曼谷外籍人数正在稳定上升 通常停留2~3年
 
  截至目前为止,根据泰国劳动部统计数据,每年持工作签证来首都的外国人士以每年9.5%的速度成长。一般来说,泰国的外籍人士在选择居住地点时偏好素坤威Sukhumvit、隆批尼Lumpini和沙吞Sathorn等热门区域,而且大部分选择只租不买,因为多数的外籍人士,尤其是在曼谷的外籍人士,因为工作原因,通常仅停留2到3年。
 
海外租客偏爱condominium 地产商开发大好时机已经来临
 
  根据数据指出,海外租客偏好私有公寓condominium多于服务式公寓Apartment,因为公寓的独有产权让他们在需要修缮或维护时可以直接去找公寓的所有人。相反地,在一栋出租单元房里,大楼的管理者仅负责公共空间,对住户单位的任何问题都帮不上忙,且找大楼的业主来帮助房客可能还需要花上更多时间。
 
  因为从长期来看,公寓建筑物condominium的维护一般都比服务式公寓Apartment要好,而曼谷公寓通常也都比同屋龄的服务式公寓处于更好的状态。这也是地产开发商的大好时机,因为在曼谷热门区域中,相对于正在兴建的415户服务式公寓,目前有27,000户的私有公寓大楼正在兴建。
 
 
投资泰国买房的“绝对论“与“决定论”
 
  回想近年来的中国,其发展速度之快让人瞠目结舌,通货膨胀、泡沫经济这些经济术语日益不再是百姓口中遥不可及的话题,尤其是房子,作为中国人观念里不可或缺的家底,更为显著的成了几家欢喜几家忧的生活内容。
 
  当人们开始发愁房价的不断上涨与限购,为了一套房子昂贵的售价陷入艰难境遇的时候,许多颇有投资理念的购买者把目标转移到了海外购房上。这便是决定了海外购房的绝对优势与诱惑力。
 
 
  在2013年经营环境排名中,泰国的经营环境排在全球185个国家和地区的第18位。随着2015年东盟经济一体化实现,曼谷也必将成为地产投资者的必争之地。泰国如今不仅是亚洲地区首屈一指的著名旅游国家,其经济发展,尤其房产投资前景也变成了有眼光的投资者的关注点。特别是曼谷、清迈、普吉和芭提雅更成为投资者纷至沓来的目的地。
 
 
曼谷房产投资
 
  曼谷作为泰国的首都有着“天使之城”的美誉。这里有着四通八达的轻轨、地铁、公交、铁路交通路线,全球第六大极聚国际品牌的购物商场,国际化的生活氛围,以及时尚前卫的夜生活。这里热情的夏天和温绵的泰式服务享受让诸多来过这里的人把曼谷划为他们最想要生活的城市之一。
 
 
  除此之外,曼谷也有着绝优的房产投资环境。与亚洲其他主要城市相比,曼谷的房价均价不到北京的一半,是新加坡和香港房价均价的六分之一。至2013年,曼谷的房地产市场增长速度约6%-7%,投资回报率3.97%-7.41%,尤其在2015年东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效时,作为东盟地区的中心泰国,其首都的房产投资更加成为最具有升值潜力的市场。不管是购作家居还是转而投资,曼谷都是首当其冲的选择地。

  摘自:界面网

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