国内房价高想要看看美国的行情？但现在可不是最好的时机，春末夏初的美国正在迎来一个竞争激烈的购房季。由于房源较去年短缺，美国各州房价和租金普遍上涨。

 

　　根据美国最大房地产数据平台Zillow的二月房产报告显示，美国市场的房源量比去年减少了3%，而在房价飙升的许多地区，房源短缺率高达两位数。明尼阿波利斯市、辛辛那提市和底特律市是去年二月份以来房源量降幅最大的城市，减幅分别为18%与15%。

 

　　不过，从房价上来看，美国房地产市场似乎摆脱了经济危机的影响。自去年二月起，美国房价上浮了7%，房源却比去年减少了3%，再次形成卖方市场的局面。目前美国的平均房价为195700美元，比去年上涨6.9%，达到2007年6月以来的最高点。房屋租金比去年增长了1.2%，均价为每月1406美元。

 

　　不同地区的房价涨幅虽然不同，但抑制不住普遍上涨的态势。全美排名前35的大城市中，佛罗里达州坦帕市、华盛顿州西雅图市、德克萨斯州达拉斯市以及佛罗里达州奥兰多市的房价同比增幅度最大，均达两位数。在坦帕市，房价增幅接近12%，平均房价高达 182100美元。去年二月份起，西雅图市和达拉斯市的房价均上涨11%。供不应求是许多城市房价上涨的主要原因——坦帕市和奥兰多市的房源分别比上一年减少了5%和11%。

 

　　受到房源短缺影响的还有租房市场。自去年二月份以来，全美的房屋平均租金上升了1.2%，达到1406美元。报告显示，全美排名前35的房地产市场中，西雅图市、波特兰市和加州萨克拉门托市的房屋租金同比增幅最大。根据Zillow租金指数(ZRI)，西雅图市的房屋租金均价上升了7%，达到2100美元。波特兰市和萨克拉门托市的房屋租金则提高了5%。

 

 

　　到了购置房产年龄的千禧一代构成了强需求的买方，他们将对今年的购房季产生重大影响，尤其在就业机会较多、对年轻购房者吸引力较大的市场。

 

　　即便像加州这样的热门地区房价涨幅开始有所放缓，但其它地区却没有消停的意思。未来美国房地产市场的竞争仍然激烈。Zillow 首席经济学家Svenja Gudell博士认为：“目前为止，驱动美国房产市场再创新高的几大因素——购房者高涨的购买需求和供不应求的房源——已根深蒂固，预计未来几个月内，市场仍将保持这一竞争激烈、瞬息万变的局面。从长远角度看，房产市场按揭利率提升的可能性极大。提高利率或可缓解飞速上涨的房价——尤其是在房价较高的沿海市场——但同时也会削弱购房者的整体购买力。然而，利率逐步上升的同时，可供出售的房源却在不断减少。想要一夜之间让整体市场力量发生决定性转变，是不可能的。”