过去一个月,“次贷危机”的说法让人对
加拿大楼市忧心忡忡。
然而最新公布数据显示,温哥华房产上个月房价再创新高,各类房屋价格均突破历史新高。
大温哥华房产委员会5月统计数据显示:该区域公寓基准价格为571,300加元,同比涨幅高达17.8%,环比上涨3.1%; 连栋房屋的基准价格同比上涨13.1%,环比上扬1.9%,至715,400加元; 独栋房屋的基准价格同比增加3.1%,环比涨幅为2.9%,至1,561,000加元。
如下图所示,蓝色线代表独栋房屋价格走势,这类房屋的价格已经突破去年高点;红色线代表的连栋房屋和绿色线代表的公寓,价格均创下历史新高。
去年八月,为了给房产市场降温,不列颠哥伦比亚省开始向海外买家征收15%的房产转让税。此后温哥华房产价格出现下滑,当时市场都以为温哥华房产市场开始正常化,并将注意力转向房价同样涨势汹汹的多伦多,然而最近数据显示,温哥华房产市场又开启了一轮强势反弹。
数据显示,5月唯一出现下滑的是交易数量,房产成交数量同比下滑8.5%至4,364套。换句话说, 15% 的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度,新一批更为激进的买家已经涌现,这些人看起来丝毫不在乎 15% 的房产税。
据报道, 加拿大新屋平均售价比美国高出 51.8% ;而去年同期,加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。如下图所示,飙涨的加拿大房价已经把
美国房价远远抛在后面...
加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点,这个比例还在不断上扬。值得注意的是,这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。
与此同时,加拿大平均家庭债务偿还率,即偿还债务占家庭收入的比率,比美国高40%。