据Market Watch文章，由于被美股市场所影响，许多对股市感到恐慌的投资者将这种心态转移到了美国房产市场，投资者会严重怀疑，美国房产市场在经济低迷的背景下，是否还具有投资价值。但是就目前的美国房产情况来看，2017年前几个月美国房产市场的表现足够给看空言论者一个有力的反驳。

 

 

　　美国房产数据显示，独栋住宅建设活动开始恢复。美国商务部发布的4月份住房开工数据中，独栋住宅开工数据达到了835万户，这是美国房产市场的一个转好的信号。

 

 

　　也是最新的美国房产数据显示，4月以来，美国住宅开工率虽然整体略显疲软，但是走势依然向上。2017年前四个月的住房开工数量同比增长6%，而获得住房开工许可的数量同比增长10%。这意味着未来的美国房产住房市场数据将更加抢眼。

 

 

　　根据美国全国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors)的数据，美国房产4月份的成屋销售虽然比3月环比有所下滑，但是同比增长1.6%，美国房产3月的成屋销售达近10年来新高。此次美国房产销售的增长，很大一部分原因是美国房产市场的库存量正在减少，使得美国房产市场的卖方市场成为主力，因此美国房产价格的上升和美国房产市场的整体转好有一定的基础。

 

 

　　根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)最近的数据显示，美国房产近期的住房抵押贷款的一系列数据均非常活跃，尽管贷款利率上升，但消费者办理美国房产住房抵押贷款的的案例截至今年4月同比增长3%。尽管美国房产市场普遍预期美联储将会提高贷款利率，但由于目前贷款条件和环境的放松，预计未来美国房产市场的贷款需求将会更多，从而进一步推高美国房产市场的住房需求。

 

 

　　失业率越低，意味着获得稳定收入的美国家庭增多，意味着美国家庭对美国房产住房的需求会增长。无论美国经济疲软的状况如何惨淡，但美国劳动力市场的形势非常好，大量工作机会在等待美国人。截至4月，美国的失业率降至4.4%，时薪同比增长2.5%。因此，失业率也是美国房产市场转好的一个积极信号。

 

 

　　美国房产价格正在上涨——这就是目前美国房产市场的现实。根据著名的标普Case-Shiller数据显示，截至今年4月底，标普/Case-Shiller指数第四次创下历史新高，而且美国20个城市的房价也创下了自2014年以来的美国房产最快上涨速度。

 

 

　　由于美国房产贷款违约的案例减少，美国法院关于贷款违约拍卖的美国房产止赎判决不断减少。除了美国政府和监管机构制定了更严格银行业抵押贷款标准和法规以外，该数据的减少表明了美国房产健康的市场发展趋势。

 

 

　　根据美国住房建筑商协会的数据显示，美国房产建筑商信心指数截至4月创下了12年来的最高水平。而且这一乐观趋势没有衰减的迹象，5月的美国房产建筑商信心指数预期已经创下了第二高记录。这一数据的走势是美国房产市场转好的重要信号。

 

 

　　美国房产研究公司Trulia的一项研究显示，虽然大部分城市的美国房产价格过高，但是还有很大空间上涨，有34.2%的城市美国房产价格达到2008年前水平，因此还有更大空间提升。

 

　　美国房产投资者必须要注意：美国房产市场现在的走势是温和向上。因为受制于金融、信贷等产业的恢复，美国房产市场不可能再出现较大的波动。