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印花税也阻挡不了中国买家对澳大利亚房产的热情

2017-09-19
摘要:近几年,悉尼的房价居高不下,海外买家除了支付房产本身高昂的价格,还要支付近期新推出的,在原来基础上又多了4%的印花税和额外的土地税。
 
 
  近几年,悉尼的房价居高不下,海外买家除了支付房产本身高昂的价格,还要支付近期新推出的,在原来基础上又多了4%的印花税和额外的土地税。以在悉尼购置一套5百万澳元以上的房产为例,海外买家需额外支付近80万的额外费用,包括近70万的印花税和约7万的每年都在上涨的土地税,以及1万元的“安置费”。
 
  澳大利亚知名房产中介LJ Hooker 指出,海外投资审查委员会在去年7月拟推出约为房屋价格1%的“安置费”,主要是针对悉尼最为富裕的东区市场。以去年11月成交的进口车富商Neville Crichton在Point Piper的6千万澳元房产为例,买家恐需向海外投资审查委员会支付约60万的所谓的“安置费”。但也有房产中介指出,这些所谓的新规和额外的费用并没有对海外买家产生太大的影响。事实上,一些中国买家对五百万澳元以上的房产需求反而愈发强烈。
 
  有业内人士指出,中国买家之所以整车的出现在悉尼Mosman区是因为他们认为与悉尼东区相比,Mosman区的房产市场被低估了。以最近售出的Balmoral slopes' Superba Parade为例,其挂出的售价为9百万澳元,随后不久被一名讲普通话的中国买家在两小时内以1千万购置。据悉,中国买家在豪宅市场非常活跃,6百万以上的豪宅基本都由中国买家购置。
 
  Christie’s International的资深中介Darren Curtis表示, 悉尼大桥北岸的房产似乎比东区的对海外买家更有吸引力。Darren经手的一位客户没有在东区相中预算7-8百万称心的房产,后来以730万在悉尼北区的Pymble购置了满意的豪宅。他还表示,其实在英国和加拿大也有针对海外买家的额外费用,但这些额外费用跟他们购置的豪宅相比犹如“拔根汗毛”。
 
  尽管如此,悉尼今年的总销售量还是大幅提升,上半年有1.6378万座房产挂牌出售,比去年同期的1.2708万座上涨了28.9%。但汇丰控股澳大利亚的首席经济学家Paul Bloxham早前在一份研究报告中指出,房价上涨的主要原因是供不应求。
 
  虽然悉尼的东区和北岸是高价区,但也有数据显示,悉尼内西区已成为最新的豪宅热区,其中7个城区新晋为两百万澳元俱乐部成员。悉尼内西区因为靠近CBD和便利设施,夜生活丰富,房产面积也大,吸引了很多购房者,使得内西区的房价上涨表现优于悉尼其它地区。
 
  最热门的当属内西区的Strathfield,去年卖了167套,房价中值升至225万,年增幅为29.3%。早前,位于Newton路47号的房产更是卖出682.5万,创下该区纪录。Burwood由于适合家庭居住、房屋面积大,买家十分青睐,房价年增幅为29.8%,中价为223万,过去3年房价上涨了89%。后起之秀的Rhodes自2014年以来房价暴涨了146%,房价中值也从87万升至214.5万。

  摘自:界面网

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