过去五年，西雅图因为科技公司而大变样，其中少不了亚马逊的功劳。1990年代还是一片矮平房的西雅图，如今已经成为全美继硅谷之后第二大科技重镇。

 

　　亚马逊在1994年刚入驻美国西雅图时，谁也想不到这家互联网电商平台会成为世界科技巨头。真正的扩张从2010年开始，那时该公司雇员人数刚超过5000人。为配合企业规模增长，亚马逊将总部搬到南湖联合区（South Lake Union），之后该区域的发展就一发不可收拾，亚马逊也乘着互联网浪潮的快车发展成员工上十万的巨无霸企业。

 

　　西雅图因此得到不少好处，杰夫·贝佐斯就曾总结过一些。比如从2010年至2016年，西雅图至少因为亚马逊间接获利380亿美元。另外，占地约75万平方米的建筑群已经成为西雅图有名的地标建筑，更不用说因人力聚集而带来的房地产开发项目。

 

　　尽管西雅图的摩天大厦数量还无法与纽约和旧金山匹敌，但房产商和金融人士们仍将这里视为美国最顶尖的房地产市场。对，不是之一，而是第一。普华永道近日发布的一份调查报告显示，投资者十分看好西雅图房市，投资需求旺盛。房地产商将此处作为头号开发目的地和第二大投资市场，仅次于盐湖城。

 

 

　　备受青睐原因非常简单，无论是地理位置及环境，还是人口增长与城市活力，西雅图还在一片大好势头中。它是五大美食城市之一，93％的居民能在住房附近找到可休憩放松的小公园。关键是，因为有科技企业的加持，西雅图失业率正处于历史最低水平。

 

　　根据标准普尔的最新数据，这里的房价上涨幅度位列全美第一。今年7月，西雅图的房价相比去年同期增长13.5%；房价中位数达到507273美元，比去年上涨4.8%。相比之下，波特兰上涨7.6%，而纽约才上涨3.9%。

 

　　房价增长背后是扎实的刚需。据普华永道的报告，过去三年里这里的住房量增长6%，全美平均水平仅为3.7%。

 

　　投资者不用担心没有租客找上门来，这里的租房市场也相当火爆。以亚马逊总部所在的南湖联合区（South Lake Union）来说，随着员工数量增长，租金也跟着一起往前跑。据美国房产网站Zillow的数据，2011年至2015年间，该区域年租金上涨约每平方英尺0.01美元左右。也就是说，650平方英尺的单间公寓每月租金就得涨5美元。市区内的涨幅更厉害，每年每平方英尺租金增幅0.07美元，一间650平方英尺的单身公寓每月涨44美元。总的来看，西雅图公寓租金与2010年相比增长63％。

 

　　亚马逊的员工做出重大贡献。从西雅图人口普查数据来看，截至2015年，在居住于南湖联合区的200名成年人中，就有三位在亚马逊工作，还有部分员工生活在贝尔敦、国会山、因特湾 弗里蒙特等部分地区。如此看来，亚马逊在西雅图有33栋大楼和24个餐厅的事实也就不难理解。

 

 

　　在招工潮背后隐藏不少问题，比如城市交通拥堵。西雅图是全美通勤人口集中度第三高的城市，人们上班至少要花90分钟才能到办公室。根据西雅图时报报道，今年夏天公共交通系统不得不增加通勤车数量，以适应从世界各地涌来的大批实习生。

 

　　普华永道的报告还认为，住房可负担性很容易为西雅图未来发展产生负面影响。过去一年里，全美一半的商业区建设扎堆在纽约、芝加哥和西雅图三个地区，但开发商们的建设成本也越来越高。

 

　　亚马逊在马不停蹄地高喊发展的口号。今年1月，它做出一份声明宣布，在接下来的18个月里，将计划在美国本土增加10万个全职岗位。到2018年，亚马逊的美国员工数量将超过28万人。

 

 

 

　　9月，它又宣布将斥资50亿美元在北美建立第二总部。此后，包括多伦多、纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿、费城、圣地亚哥、达拉斯和圣何塞等城市都在为此疯狂。不到一个月，亚马逊就称已收到238份邀请提案。他们大多将西雅图看作学习范本，意图吸引科技公司来发展本地经济。

 

　　但西雅图的成功是否如此容易复制呢？毕竟不是每座城市都能赶上好时机，即便上了车，能否适应随之而来的巨变也是疑问。西雅图时报编辑苏珊·费尔曾如此评价道：“我希望，那些渴望吸引亚马逊建立第二总部的城市准备好承担后果，因为有些问题西雅图已经碰到：房价和租金暴涨，居民担负不起住房成本；日益恶化的交通状况；还有将富人、中产、穷人越拉越大的阶层差距；以及我们拼命想要抓住缺不得手的美好旧时光。”