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温哥华的房价过山车并没有停下

2017-11-15
摘要:温哥华的房价持续走高,但房屋数量和销量却几乎没变。
 
  自去年加拿大政府推出抑制大温地区房价泡沫问题的的税收政策后,温哥华当地的房价正在经历第七次持续走高。
 
  大温哥华地产局(简称REBGV)最新公布的数据显示,温哥华房价自2005年起就不断上涨,今年更是达到价格巅峰,但奇怪的是,虽然价格持续走高,但房屋数量和销量却未发生变化。
 
图片来源:REBGV
  
  从图表可以看出,从2005年1月到2017年,温哥华当地房屋的基准价格呈过山车式持续上涨,期间出现两次较为明显的下降,分别在2009年8月和2016年12月。但整体价格呈上涨态势,在2016年1月更是突破了90万加元。今年十月,当地房屋的基准价格就上涨到104.23万加元,比上个月增加了0.5%,这代表着与去年相比,基准价格整整增加了12.4%,其增长速度又一次加快。
 
  除了基准价格在上涨,温哥华的平均房价也在攀升。今年十月,当地一栋独立住宅的平均售价就高达180.3万加元,与去年同期相比增加了12.78%。而从整体来看,独立住宅的平均售价89.23万加元,比去年增加了23.18%;公寓的平均售价68.71万加元,比去年增加了22.20%。需要说明的是,房屋的平均售价不能代表整个房地产的定价情况,但你可以从中了解到市场现行发展方向和销售策略。
 
  虽然房价持续上涨,但温哥华的待出售房屋数量与去年相比并未发生变化。据REBGV报道,今年十月当地新增了4539栋住宅,与去年同期相比则增加了14%,但从整体来看,十月可出售的房屋仅有9137栋,与去年同期相比只增加了0.1%。
 
  这说明了温哥华今年的房屋数量与去年的基本保持一致。不过今年十月,温哥华的住宅销量达3022栋,比上个月增加了7.1%,与去年同期相比增加了35.3%。
 
图片来源:REBGV
 
  分析指出,大温哥华住宅价格的持续疯涨与外国买家在当地的投资置业有关。不列颠哥伦比亚省(简称BC省)财政厅厅长Mike de Jong曾表示,仅2016年6月10日至7月14日期间,外国公民在当地投资房地产的总金额就高达10亿加元;在海外买家中,中国买家居多。去年,BC省政府曾针对温哥华的房价泡沫问题推出了一项新规,规定从8月2号开始对购买大温哥华住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税,即“外国买家税”。新规实施后,如果外国买家要在当地购买一套价值200万加元的房屋,则需要额外多缴纳30万加元的税款。
 
  虽然征收“海外买家税”能在一定程度上限制海外买家的购房热情,但温哥华地区依然面临着住房短缺问题,供不应求现象依然非常严峻,继而陷入房价疯涨的死循环。为了解决上述问题,加政府除了限制海外买家的投资,还想通过提高本地银行的抵押贷款利率,削弱买家的购买力,但该计划尚在进行中,最早将于明年显露成效。

  摘自:界面网

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