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澳大利亚房价增速放缓
2018-01-08
摘要:限制贷款,提高利率,澳大利亚正在“冷却”过热的房地产市场。
 
  在澳大利亚,购置房产是一种非常流行的投资方式。房地产投资不仅促进了当地经济的增长,同时也推动了就业热潮,特别是新南威尔士州和维多利亚州。但官方公布的最新年中预算显示,澳大利亚的房价增长已度过高峰期,当地房地产投资总额不断下降,预计到2018年呈负增长态势。
 
  年中预算显示,澳大利亚的房价涨幅有所放缓,悉尼和墨尔本两大首府城市的拍卖清盘率(被拍卖的房屋数量比)呈下降趋势。澳大利亚财政部表示,2018年国内的房地产投资将持续下降约1.5%,这与政府限制投资者的贷款行为有很大关系。对此,澳财政部长斯科特·莫里森(Scott Morrison)在接受采访时说道:“我们在今年年初就开始限制房地产投资者的贷款行为,并达到了冷却部分过热房地产市场的预期效果,特别是悉尼和墨尔本。”
 
  房地产数据分析公司CoreLogic最新公布的数据显示,受澳政府限制投资者贷款措施的影响,悉尼的房价在过去的三个月内下降了1.3%,但墨尔本的房价仍在上涨,不过增长速度有所放缓,11月仅上涨了0.5%。其实早在今年三月,经合组织(OECD)就曾发出警告称,澳大利亚过高的房价正处在崩溃边缘,并将进一步导致经济的下滑。因此,政府采取限制措施在一定程度上抑制了房价的持续上涨。
 
  摩根大通(JP Morgan)的经济专家汤姆·肯尼迪(Tom Kennedy)称:“由于澳政府采取了限制投资者贷款以及增加住房供应量的措施,预计2018年澳大利亚国内的房价上涨速度将持续放缓。”而在市场疲软的情况下,政府往往通过刺激首次购房者的需求来维持房地产市场的稳定发展。据悉,澳参议院已经通过了政府提出的“首次置业者超级储蓄计划”(FHSSS),即个人可以自愿在养老金账户中存入30,000澳元(每年最多存15,000澳元)。从2018年7月1日起,首次购房者可以提取2017年7月1日之后自愿存入养老金账户的储蓄,支付房屋的首付。同时到2018年,首次购房者将享受到低房价和免税收的双重福利。
 
  面对澳房价增长放缓的结果,莫里森说道:“澳大利亚房地产市场一直是国际社会关注的焦点,此次抑制房价的举措有助于削弱人们对我国房产市场‘崩溃’的担忧。”他还指出,造成这次恐慌的主要原因是由于当地房地产市场过热,供不应求引发的供需矛盾。
 
  然而,澳大利亚行业养老金协会首席经济学家斯蒂芬·安东尼(Stephen Anthony)却认为,虽然官方预算指出明年澳住房投资额将下降1.5%,但事实上澳洲的房价下调并没有那么迅速。据统计,澳大利亚房产清盘率依然高于70%,这意味着当地的房地产市场依旧过热,短暂的冷却是否起到了抑制房价的预期效果,还要看明年的房屋销售情况。
摘自:界面网
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