在澳大利亚，购置房产是一种非常流行的投资方式。房地产投资不仅促进了当地经济的增长，同时也推动了就业热潮，特别是新南威尔士州和维多利亚州。但官方公布的最新年中预算显示，澳大利亚的房价增长已度过高峰期，当地房地产投资总额不断下降，预计到2018年呈负增长态势。

 

　　年中预算显示，澳大利亚的房价涨幅有所放缓，悉尼和墨尔本两大首府城市的拍卖清盘率（被拍卖的房屋数量比）呈下降趋势。澳大利亚财政部表示，2018年国内的房地产投资将持续下降约1.5%，这与政府限制投资者的贷款行为有很大关系。对此，澳财政部长斯科特·莫里森（Scott Morrison）在接受采访时说道：“我们在今年年初就开始限制房地产投资者的贷款行为，并达到了冷却部分过热房地产市场的预期效果，特别是悉尼和墨尔本。”

 

　　房地产数据分析公司CoreLogic最新公布的数据显示，受澳政府限制投资者贷款措施的影响，悉尼的房价在过去的三个月内下降了1.3%，但墨尔本的房价仍在上涨，不过增长速度有所放缓，11月仅上涨了0.5%。其实早在今年三月，经合组织（OECD）就曾发出警告称，澳大利亚过高的房价正处在崩溃边缘，并将进一步导致经济的下滑。因此，政府采取限制措施在一定程度上抑制了房价的持续上涨。

 

　　摩根大通（JP Morgan）的经济专家汤姆·肯尼迪（Tom Kennedy）称：“由于澳政府采取了限制投资者贷款以及增加住房供应量的措施，预计2018年澳大利亚国内的房价上涨速度将持续放缓。”而在市场疲软的情况下，政府往往通过刺激首次购房者的需求来维持房地产市场的稳定发展。据悉，澳参议院已经通过了政府提出的“首次置业者超级储蓄计划”(FHSSS)，即个人可以自愿在养老金账户中存入30,000澳元（每年最多存15,000澳元）。从2018年7月1日起，首次购房者可以提取2017年7月1日之后自愿存入养老金账户的储蓄，支付房屋的首付。同时到2018年，首次购房者将享受到低房价和免税收的双重福利。

 

　　面对澳房价增长放缓的结果，莫里森说道：“澳大利亚房地产市场一直是国际社会关注的焦点，此次抑制房价的举措有助于削弱人们对我国房产市场‘崩溃’的担忧。”他还指出，造成这次恐慌的主要原因是由于当地房地产市场过热，供不应求引发的供需矛盾。

 

　　然而，澳大利亚行业养老金协会首席经济学家斯蒂芬·安东尼（Stephen Anthony）却认为，虽然官方预算指出明年澳住房投资额将下降1.5%，但事实上澳洲的房价下调并没有那么迅速。据统计，澳大利亚房产清盘率依然高于70%，这意味着当地的房地产市场依旧过热，短暂的冷却是否起到了抑制房价的预期效果，还要看明年的房屋销售情况。