2016年，全球经济面临许多挑战，货币贬值、资产泡沫等问题纷纷浮现。2017年，随着国际、国内楼市政策的调整，海内外投资也出现了新的变化。在这一经济大环境下，海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐，而明星富豪们更是对全球金融环境非常关心，他们关注货币贬值，对美元汇率、海外资产配置和M2人民币货币供应量等方面也非常敏感。据侨外移民专家透露，在侨外每届的海外房展上，都能看到明星、富豪前来咨询海外置业，他们是海外房产投资的先锋。投资海外房产，满足全球资产配置的同时，还能顺便拿到海外身份，一举两得，何乐而不为？

 

 

 

 

　　比弗利山庄是洛杉矶市内最有名的城中城，有“全世界最尊贵住宅区”的称号，被人们称为财富名利的代表和象征。

 

　　这里有着全球最高档的商业街、云集了好莱坞影星们的众多豪宅。我们很熟悉的成龙大哥，于1998年花费280万美元买下比佛利山独立庭院式豪宅，2005年以630万美元出手，7年时间赚了350万美元，年化涨幅高达12.5%左右。

 

　　新加坡：李连杰豪宅

 

 

　　新加坡作为全球著名的转口贸易和金融中心，因其重要的地理位置，稳定的政治经济环境，优惠的投资政策，一直是重要的海外投资目的地。

 

　　李连杰和妻子利智就曾在新加坡武吉知马一带的明才坡（Binjai Rise），买下一栋价值9500万元的高级私宅。并在新加坡的高级住宅区阿摩园（Ardmord Park）一带买下大约86坪、价值约新台币1亿6000万元（约四千万人民币）的豪宅，这栋永久地契豪宅面积2万2723平方尺，优质洋房属当地高级私宅中的精品，当地大约只有2400栋这类产业。

 

　　澳洲：富豪扎推

 

　　澳洲是一个高福利国家，社会经济稳定，自然景观独特，投资价值巨大。澳洲凭借自身种种优势，备受国内富豪群体的青睐，吸引了越来越多的国内投资者赴澳，成为了明星富豪投资的热门目的地。

 

　　如恒大老总许家印购买的澳洲豪宅高达3990万澳币。

 

 

　　青岛安泰信集团董事长王志军用5200万美元买下了位于悉尼派珀角的“Altona”豪宅。

 

 

　　不知妻美的刘强东先生在澳洲举行了世纪婚礼后，也顺便买了栋房子！以1620万澳元（约合人民币8000万）购买了位于悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓，创下悉尼当时公寓售价纪录。

 

 

　　明星富豪海外房产投资主要集中在欧美

 

　　从列表可以看出，国内顶级富豪、影视明星、大导演、体育界大咖们，是海外房产投资的领军人物。他们投资海外房产主要有以下几个特点：

 

　　（1）经济发达的城市和富人区：主要集中在美国、澳大利亚、欧洲、新加坡等国家。而洛杉矶、纽约及新泽西、伦敦、悉尼这些城市是中国名人们购房的最爱。

 

　　在这些城市中，如伦敦的肯辛顿花园、洛杉矶好莱坞的比弗利山庄、加州亚凯迪亚、兰乔圣菲、圣马力诺等市镇，都是著名的富人区，没有一定的资金实力根本买不起。

 

 

　　（2）购房目的分为三类：移民与家庭自住，如李连杰、刘烨、姚明等；身份的象征，如王健林在英国的豪宅位于全球顶级富豪云集的肯辛顿花园街；投资型，如成龙。

 

　　（3）钟爱独立屋：有钱就可以任性，即便在国外的富人区买房，他们也首选别墅或大庄园，有利于保值升值，也有利于保护居住隐私。    

                                                                      

　　另外，值得一提的是，学区房因素在国外同样对房价有影响，尤其在华人聚居的城市。著名主持人倪萍的美国加州别墅房产附近，公立小学、初中、高中的评分均为满分10分，这样的顶级学区房不多见，当时她愿意以438.9万美元买入这套豪宅，正是看到了学区房的附加值。  

                                                                                                                              

　　海外房产投资是当前明智的资产配置方式

 

　　显然，富人区的豪宅需要经济实力来支撑，投资大回报高。但对于一般的高净值人群来说，未必一定要投资豪宅，普通别墅、公寓同样值得入手，特别是欧洲，投资房产既是进行资产配置，又能实现购房移民拿身份，为子女教育提前铺路。总体来看，国内不动产占整个家庭资产比重还是过高，这也成为当前高净值人群普遍面临的问题，因此以购置海外房产来分散投资是其内在需求，也是当前明智的资产配置方式。侨外专家分析，随着国内土地价格的上升，中国汇率受压以及国内投资荒等影响，海外房产投资会出现逐年增加的趋势。