首页 > 新闻 > 300万到迪拜买别墅!中国投资者置业热情高涨,但也要警惕风险
300万到迪拜买别墅!中国投资者置业热情高涨,但也要警惕风险
2018-09-04
摘要:作为全球最富有、最现代化的国际都市之一,迪拜一度让许多投资者觉得可望而不可即。然而随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者,中阿两国联系更加紧密,互惠政策相继出台,在这一背景下,迪拜优质的房地产业开始成为吸引中国投资者的热门领域。
   “遥远、神秘、鎏金的中东国家”,这是大多数人对于迪拜的第一印象。作为全球最富有、最现代化的国际都市之一,迪拜一度让许多投资者觉得可望而不可即。
 
 
   然而随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者,中阿两国联系更加紧密,互惠政策相继出台,在这一背景下,迪拜优质的房地产业开始成为吸引中国投资者的热门领域。
 
   在8月31日至9月2日上海DPS迪拜房产展上中国投资者络绎不绝。一位退休的刘女士告诉《国际金融报》记者,“我的很多朋友都在关注迪拜房地产,为了孩子教育和老人晚年生活能过得更加舒适。迪拜是一个很有钱并且高大上的地方,发展前景不错,自然环境好。”
 
   迪拜房地产开发商猎鹰奇观城销售副经理Suhaib Shaikh对《国际金融报》记者表示,“迪拜是一个非常有吸引力的市场,目前旅游、贸易、金融服务业以及房地产等都发展成了支柱产业。随着迪拜经济不断增长,未来房地产投资将有很大升值空间。”
 
   1投资逐年增长
 
   Suhaib Shaikh告诉《国际金融报》记者,“迪拜的人口结构多元,由二百多个国家和民族构成。所以外来投资国际化多元化,中国、印度、巴基斯坦等都是迪拜市场上重要的海外买家。”
 
   随着中国“一带一路”倡议的不断推进,迪拜作为该倡议沿线的重要节点城市,未来的商机和发展前景均被看好,已经成为许多中国人投资和居住的城市之一。
 
   中国每年到迪拜的游客从40万人增长到目前的76万人,有近5000个中国品牌、近300家中国公司在迪拜经营。
 
   中国已持续两年成为迪拜房地产公司十大投资来源国之一,并位列阿联酋迪拜房地产市场的第六大投资来源国。
 
   Suhaib Shaikh给记者列举了几个数字,他说:“仅在迪拜从2002年到2018年7月,约7013名中国投资者和买家已经完成了9640笔房地产交易,价值约143.4亿迪拉姆(约39亿美元)。自2013年以来,过去5年中,这一数字急剧上升。大约5037名中国投资者和买家完成了价值106.1亿迪拉姆(约28.8亿美元)的房地产交易。”
 
 
   Suhaib Shaikh表示,“中国人进行海外投资的时候会考虑很多因素,而迪拜政治经济环境稳定,国家安全,距离中国只有8小时左右航程,服务、教育、医疗保障健全,房子投资回报率高,在各个方面都具有全球领先水平。”
 
   2政策利好不断
 
   自今年年初以来,迪拜房地产市场吸引投资达360亿迪拉姆(约合98亿美元)。
 
   房地产作为迪拜的支柱产业之一,投资种类众多,包括居住型的商品房、别墅、公寓等,另外还有海上私人岛屿。迪拜政府对此十分重视,推出了多项优惠政策吸引中国投资者。
 
   Suhaib Shaikh对《国际金融报》记者表示,除了中阿两国签署的全面互免签证协定,如果在迪拜办公司,还可以获得十年居住签证。Suhaib Shaikh还表示,迪拜房地产市场竞争激烈,各个公司也会给客户提供最大优惠,比如如果购买其销售项目的别墅区,投资者可以获得五年居住签证。
 
 
   “迪拜最有吸引力的地方是永久产权,无论是当地人还是外国人都享受同等待遇,买了房子你就无限时拥有和保留对它进行买卖的一切权利。”Suhaib Shaikh强调。
 
据记者了解,迪拜鼓励外国人买房。2002年,迪拜修改《房地产法》,允许外籍人士在迪拜拥有房产,成为阿拉伯世界第一城。投资房地产没有所得税、交易税、利得税,甚至遗产税,只有注册费用,是房产价格的4%,而且只需要付一次,还有5000迪拉姆的迪拜土地局行政费。
 
   3价格优势明显
 
   Suhaib Shaikh表示,迪拜房地产价格驱动因素是需求,市场环境稳定健康,没有出现泡沫经济,房价水平和经济水平是匹配的。
 
   “在过去,迪拜的房价在人口众多和稀疏的地区是有很大差别的,而现在差距逐渐缩小。随着生活水平的提高,以及道路等基础设施不断建设,迪拜任何一地到另一地最多需20分钟。某种程度上楼房的质量和人口的数量会影响价格,但是不会差距那么大。”
 
 
   在中国二、三线城市购置普通住宅商品房的预算就可在迪拜购买一处高档别墅。
 
   Suhaib Shaikh表示:“2至3居室的别墅大约需要150万至250万迪拉姆(约合290万至460万人民币),距离市中心15分钟车程的5至6居室的豪华别墅,起价仅为310万迪拉姆(约588万人民币)。”
 
   “中国投资者购房自住的话主要看重三方面,首先价格合理;其次房屋质量好,能持久居住下去;再次维护费用以及物业价格不能过高。综合来看,海边不是首选,没有陆地持久性高,公寓物业管理费较高,所以公寓更偏向投资而不是居住。基本上,中国买房者偏好在内陆地区的别墅居住。” Suhaib Shaikh说。
 
   据居外网的数据,去年迪拜房产投资平均投资回报率达到8%至10%。这个数字远高于国内和其他热门投资国家,而且迪拜目前整体处于期房市场,在期房建成变现后,房产总价还将会有至少20%至30%的增幅。
 
   但是值得注意的是,业内人士提醒投资海外房产还需要关注国家外汇政策,当地气候、文化、法律、税收以及国际金融环境和政策差异等等,盲目投资期房的风险也不容小觑。另外投资者必须做到有足够的认知、充分的准备以及详尽的调查,才能最大限度地规避差异化带来的投资风险。

凤凰网财经
海外投资网微信
分享到:
相关新闻
海外投资俱乐部 扫描二维码或
查找公众号
"海外投资俱乐部"
加微信