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2018年美国房地产市场不平凡!
2018-09-06
摘要:2017年美国房产市场库存短缺、房价上涨、利率开始上升;紧接着美国通过了30年来改动最大的税改法案,虽然2018年美国房地产市场还将持续走高,但没有什么事是板上钉钉一定发生的,处于美国经济增长良好的环境,无论是房产的买家还是卖家,2018年都将是大量交易的一年。
  随着全球化的进程越来越快,无论从自住、移民、投资还是子女教育等不同需求上看,资产配置的趋势都呈现出显著的全球化特征。
 
  01 利率上升

 
  2017年美国房产市场库存短缺、房价上涨、利率开始上升;紧接着美国通过了30年来改动最大的税改法案,意味着2018年的美国房地产将是不平凡的一年,利率会上升,但不会影响买家购房。
 
  根据Wells Fargo的数据,30年固定抵押贷款利率均值为4%。根据预测,随着美国经济的好转和美联储试图遏制通货膨胀,利率会上升。不少房地产经纪人认为,“如果夸张一点,抵押贷款利率将上升0.25%,甚至可能在2018达到0.50%。”如果利率高于这一点,美联储将介入并采取措施,降低购房抵押利率并使其在可控制范围内。
 
  02 高价位房产增多
 
 
  最近颁布的特朗普税收法案针对高税收区域,如加州和纽约州等区域的房主定为目标,将州和地方税的抵押贷款扣除额限制在$10000。现在,随着新税法颁布,美国房产市场上可能会出现大量的来自高税收和高持有成本区域的房产,也就是高价房产。连带着,我们将看到市场需求与库存之间的矛盾。这种现象,加上抵押贷款利率的提高,会使房价趋于平缓,从而使房价变得可以负担。
 
  03 度假房屋的销售量上升
 
 
由于新的税改法案为富人阶层带来了好处,使得度假房屋的购买量将上升。新的税收计划很可能会刺激那些负担得起的人,对购买第二套住房的产生意向,就比如度假屋。利率和利息扣除上的优惠没有那么重要,因为这种类型的购房通常都是现金交易,好的经济环境一定会推动当地的房产市场。
 
  04 银行会对抵押贷款采取积极态度
 
 
  对于买家来说,特别是那些购买房屋作为投资的买家,在2018年会发现更多的贷款机会,因为银行积极地对待房产买家。银行贷款政策收紧多年,终于重新放开,并提供更多样化的贷款产品。假如在2016年准备购买一栋商业大厦,但是当时没有当地的银行愿意接受这个项目的融资贷款,但是最近却是主动找上门来,询问是否愿意接受他们的融资计划。这一变化会为更多的买家凭借贷款打开了市场,而这种趋势,将在2018年逐渐增强。
 
  2018年美国房地产市场还将持续走高。虽然没有什么事是板上钉钉一定发生的,但处于美国经济增长良好的环境,无论是房产的买家还是卖家,2018年都将是大量交易的一年。

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