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近几年,投资泰国房产的人都赚到钱了吗?
2018-09-17
摘要:据泰国住房银行房地产信息研究中心发布的《2018年泰国房地产总体发展趋势》显示,2018年泰国预计投入楼盘的项目开发资金超过6118亿泰铢。
  据泰国住房银行房地产信息研究中心发布的《2018年泰国房地产总体发展趋势》显示,2018年泰国预计投入楼盘的项目开发资金超过6118亿泰铢,全年仅仅是上市地产公司新开的楼盘就达到了10万个单位,预计今年一年房地产总体增幅在7.9%左右,值得一提的是,2017年曼谷整体地价上涨了10%-30%,公寓的价格上涨了6%-7%,涨幅超过了2015、2016年。
 
  随着泰国的可用土地逐渐减少,曼谷的土地更是寸土寸金。每一个新楼盘的扩建,都伴随着周边的配套服务设施改善,从而拉升了周边其他项目的价格。但是,按照目前的形势来看,即使价格有所上涨,2018年下半年,泰国房产的投资热度依旧是只增不减。
 
  纵观曼谷房价走势,曼谷十年来的房价可谓是一路走高,稳步上升,一路从2017年1月份的平均9814元/㎡涨至12月份的13450元/㎡,上涨了3636元/㎡,涨幅高达37%。(数据来源于2017年泰国房产投资报告)曼谷的房产市场这些年一直保持着强劲势头。
 
  尤其是2017年上半年,受海外买家对泰国房产市场的积极情绪以及曼谷地价市场的影响,加上各种城建利好因素刺激,曼谷楼市房价涨势较为明显。再加上中国正式执行CRS,曼谷的公寓销售速度有所加速。截至2017年底,曼谷一年内累计售出的豪华公寓达20000余个单位,同比增长约51%。2018年,随着供应增加和需求强劲,曼谷豪华公寓市场需求将持续增长。目前主要新建豪华公寓在2017年的平均销售价格已达到360000泰铢/m2。
 
 
  2009年至2016年间,曼谷CBD周边地区和城郊地区房价增长缓慢。但是在由于公寓供应上的持续增加,以及从2017年开始的轨道交通带来的经济效益,使得相关机构在调查时发现,CBD及其周边地区的销售率分别为78%和71%,而城郊地区项目的销售率却可以达到80%,众多因素的推动致使城郊地区的房价在一年内就实现了飞跃式增长。对于投资者来说,这份数据无疑能起到很好的风向标作用。

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