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“美元升息”加大短期投资风险 海外置业需“精挑细选”
2018-10-09
摘要:尽管受到美元利率持续上升、部分国家收紧地产投资项目以及中国本身经济周期影响,但国人海外房地产投资热度依旧。统计显示,上半年中国大陆海外房地产投资额达53亿美元,而这块不断做大的蛋糕也吸引了愈来愈多市场参与者的目光。
  尽管受到美元利率持续上升、部分国家收紧地产投资项目以及中国本身经济周期影响,但国人海外房地产投资热度依旧。统计显示,上半年中国大陆海外房地产投资额达53亿美元,而这块不断做大的蛋糕也吸引了愈来愈多市场参与者的目光。
  
  短期投资风险较大
 
  日前,苏富比国际地产旗下泰睿房地产经纪(上海)在沪开业,拟开卖海外地产,引起市场关注。该公司首席执行官方庆文(Ted Fang)对记者表示,中国内地投资者尤其是江浙沪地区高净值人士不断攀升的海外地产投资金额孕育着巨大商机,参照全球其他华人地区的投资偏好,未来相当长一段时间,海外置业仍将是内地投资者资产配置中重要的一环。
 
  值得注意的是,美联储今年继续行进在加息道路上,这为全球除美国以外地区的地产市场带来更多不确定性,那么,这些地区还能继续置业吗?对此,Ted Fang表示“美元加息初期,部分地区地产市场的确会受到打击,成交量会有所下滑,但经过一段时间的消化,市场会企稳。对长期投资者来说,前期的下跌反而是一个进入的机会。”
 
  近期,在一些此前受中国投资者青睐置业的地区如新西兰、澳洲等,陆续出现了收紧投资的倾向。“海外置业需要具备长远的战略思维,短线操作风险会更大。对长期投资者来说,部分国家出台短期性的控制政策是利好消息。因为在房市过热的时候适当收紧,才能保证该国或地区的楼市平稳发展。”泰睿房产经纪(上海)有限公司总经理Cindy Wang指出,这种调整是双向性的,譬如近期澳大利亚房价开始出现下滑,如果下跌幅度较大,可能会刺激鼓励投资地产政策的出台。对投资者而言,只要合法合规购买,就不需要过于担心投资风险。海外置业仍受追捧Ted Fang表示,海外地产投资需要具备良好的心态,同时投资者需要根据各地区物业的不同投资价值,学会挑选符合自身需求的置业项目。“总体来说,本身具备一些稀缺资源的地产项目抗跌性较强,不会因为经济周期导致价值明显下降。”
 
  “不动产投资是目前高净值人群最主要的海外金融投资方式之一,而未来3年仍将是海外资产配置的优先投资选项。”汇加顾问集团合伙人律师、资深移民专家陈朝晖对记者表示,近年来,部分高净值人群开始加大在希腊、葡萄牙等新兴移民国家的房产投资。这些欧洲国家以房产投资模式为主,目前的移民政策均以购房置业为核心要求,而且没有语言学历、经商背景和资金来源的要求,融合了移民、留学、投资三大要素,因此受到国人追捧。
 
  陈朝晖表示,海外房地产市场成熟,法治健全,收益也相对稳定,与国内炒房靠投机获利不同,海外置业风险较小,投资回报率不逊于国内。而且,相对于国内70 年的物业产权,海外房产绝大多数是永久产权,房屋价值增值空间大。另外,对于有计划送子女出国的家庭来说,购买大面积房产,一部分用于出租,还可以实现“以房养学”的目的。
 
  Ted Fang则指出,对于长期持有的投资者来说,新加坡、英国美国部分地区如洛杉矶的地产拥有较高的投资潜力。“从房产投资的角度看,大体可分为两类投资方向。一是传统、发达地区,比如英、美、加、澳这种成熟市场,这些国家市场稳定、法律法规健全。在这些国家购买的房产,具有较好的保值增值性,甚至可以作为家庭传承类的资产配置;二是新兴发展中国家,例如泰国、柬埔寨,这些国家在中国‘一路一带’政策的支持下,会存在众多商机。在这些地方进行投资的购房者,多半追求快速的投资回报。”

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