根据最新发布的市场报告，2018年第三季度布鲁克林的房屋均价刷新纪录，首次突破100万美元大关。
受制于多重因素，纽约外行政区房价飙升的态势开始趋缓
由于优质新楼盘在过去几年推动住宅价格不断上涨，加之买家乐于在纽约外行政区投资置业，布鲁克林和皇后区的房价涨幅位居全美前列。道格拉斯·艾丽曼地产公司10月11日发布的数据显示，今年第三季度，布鲁克林和皇后区的平均房价达到创纪录的水平，分别为105万2000美元和63万5281美元。
尽管皇后区和布鲁克林的住宅市场保持强劲，但随着房价攀升超出当地人的预算范围，快速的价格增长势头恐难以为继。
该报告作者、房地产评估公司Miller Samuel总裁Jonathan Miller 说：“在过去的两年里，两个住宅市场的整体价格均达到创纪录的历史高位，但如同曼哈顿一样，可负担能力的减弱难免导致当地房屋销售下滑。”
虽然这两个行政区的住房销量依然可观，但豪华物业的价格已经见顶。
根据道格拉斯·艾丽曼地产公司提供的数据，在布鲁克林，豪华住宅的价格中值与去年持平，为250万美元。在皇后区，豪华住宅的价格中值为128万美元，仅比去年同期上涨1.6%。该公司将售价排在市场前10%的物业定义为豪华住宅。
除可负担能力以外，多重因素共同抑制了纽约外行政区房价疯狂上涨的态势，包括利率上调和税收改革。根据税收新政，对高成本抵押贷款至关重要的利息扣除部分将逐步取消。
与此同时，根据周四发布的多份市场报告，房屋库存在过去一年不断增加，特别是共管公寓的供应量。
房地产公司Stribling数据与报告总监Garrett Derderian说：“目前，共管公寓库存激增所引发的担忧正困扰着纽约的大部分地区，而不仅仅是皇后区。”
Derderian补充道，“随着开发热潮的持续，尤其是在长岛市地区，公寓一经上市能否被市场迅速消化还有待观察，更不必说能否达到开发商所期望的价格。”
在布鲁克林，主要地铁线路L线的升级改造也对部分区域造成短期影响。根据房地产经纪公司Corcoran发布的第三季度报告，威廉斯堡（Williamsburg）和绿点（Greenpoint）等热门地区的房屋销量出现大幅下滑，库存水平也有14%的跌幅。
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