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20年前发生在中国的事,竟然在这里重演了!
2018-11-01
摘要:2000年,柬埔寨GDP只有37亿美元,短短十几年间的时间,其GDP已经突破220亿美元,发展成为“亚洲经济新虎”。20年来,柬埔寨经济年均增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右,亚洲开发银行(ADB)把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。
  房价是一个国家经济变迁的窗口。

  20年前1998年,彻底打开了中国房价上涨的大门,1998年,也成为了中国房改进入实质性阶段的一年。这一年,国家宣布,终止福利分房:

  “住房的建设将要成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房改革,让人民群众自己买房子。”

  于是从这一年开始,所有中国居民都走上了买房的“不归路”,经济增长、居民收入增加、城镇化推进和全民住房需求改善的大北京下,房价开始了其萌芽阶段的上行,而这一波的房价上涨,几乎是“见者有份”。

  当时,中国经济增长可谓一骑绝尘,数据显示,从 2003 年开始,中国 GDP 增速连续五年保持在 10% 以上,居民收入随之水涨船高,1998 年全国城乡人均可支配收入仅为 5425 元,2007 年则达到 13786 元,增长了将近 2 倍。

  良好的经济基本面,与经济增长同步增长的居民收入,无疑为房价上涨提供了坚实的支撑。

  也正是从2003年开始,无数人的“财运”和房产紧密地联系到了一起,可以说,当时的不动产投资,塑造了今日的中产阶级格局。

  如果你曾押注了20年前的中国房产投资,那么今天你绝对不能错过的,就是有最大可能重新复制20年前中国房产奇迹的——柬埔寨。

“买好资产,投穷国家,用人民币的泡沫去淹没世界。”

  著名财经作家吴晓波在2018年年初预测2018年投资的八大趋势曾说过:“买好资产,投穷国家,用人民币的泡沫区淹没世界。”

  什么是穷国家?中国曾经就是“穷国家”,但我们也一步一步走到了今天,而放眼中国周边的这些国家和地区,比起中国,它们的经济落后了十年、二十年乃至三十年,但这些国家正在出现新的商业机会。所以重点是,机会。

柬埔寨,就是这个机会。

  在2003年,中国的GDP总量达到了接近1300美元,而自从2003年之后,中国的经济如同坐了火箭,说是飙涨绝不为过,接着发展至今,已经成了全球第二大经济体。

  历史总是惊人的相似:2000年,柬埔寨GDP只有37亿美元,短短十几年间的时间,其GDP已经突破220亿美元,发展成为“亚洲经济新虎”。20年来,柬埔寨经济年均增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右,亚洲开发银行(ADB)把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。

“惊人的现金流回报,你敢相信吗?”

  最新出炉的2018年全球城市租金回报率数据,排名前三名的分别是美国大城市达拉斯,日本经济重镇大阪和名古屋。而排名第四的,赫然是柬埔寨首都金边!租金回报高的6.92%!

  这个年人均GDP不过1260美元的国家首都,竟有着如此惊人的回报率,你敢相信吗?

  你不敢相信的事实,就这样实实在在的发生了。

  柬埔寨共有人口1700万,其中约十分之一、150万左右的人口集中在首都金边。而在这150万人口中,来自外国移民有17万人,这其中还不包括外派至金边的企业中层、NGO组织成员等,光是这一点,就是金边具备了亚洲最国际化的城市之一。也正是这些外籍人士,组成了金边房屋租赁市场的主力军。

  求不断高涨,而目前金边公寓市场的供应量却仅仅为需求量的十分之一,供与需的严重失衡是的金边的房价一路高涨,2017年,其凭借16.7%的平均房价涨幅稳居东南亚一带一路沿线十国之首。

  “如果投资是场赌博,那我也要押注亚洲唯一的美元资产。”

在美国主导的全球经济波动不断的情况下,如何稳中求胜成了一门学问。

  吴晓波认为:今天全世界最大的泡沫之一,就是人民币,中国的经济总量只有美国的一半多一点,人民币的发行总量却超过了美元发行量。

  我们先不论人民币的“泡沫”究竟有多大,在美联储一再加息的“威胁”下,在贸易战喋喋不休、步步紧逼的今天,资产保卫战的号角已经吹响,投资者不得不擦亮双眼,将“汇率”视作获取回报的头等大事,否则,万一碰上土耳其这样的国家,甚至连房地产投资收益都有可能“归零”。

而柬埔寨,是亚洲唯一的美元资产国家,金融自由、无外汇管制,境内全部实现美元结算。美元资产四个字,就是柬埔寨最得天独厚的优势。

如果你错过了中国楼市的黄金时代,柬埔寨的今天,你一定不能错过。
 

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