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2018最受青睐的海外置业目的地排行榜,前两个国家名副其实!
2018-11-06
摘要:前不久,胡润研究所公布了中国人海外置业最喜欢的十座城市。在这份榜单里,老城市述说经典与传承,新城市述说机遇与变革。但美国和英国仍深受中国投资者的喜爱。
  谁都不敢低估中国现在打击炒房的决心。

  七月初,北京淹没在积水潭的大雨里,四线城市淹没在加足马力的限购政策里。前有宜昌、昆明、沧州限购限售,后有宁德设置新房价格涨停板,每年涨幅不得超过6%,把全国限购限售的地区圈出来,都能凑够一张中国地图了。

  同样,谁也别小瞧了国人对房子的眷恋,毕竟这年头,给大家希望最大的,就是房子了。总好过奔向2700点的A股,和卷款跑路的P2P。有人手握五千万也甘愿蹲墙角,有人倾盆大雨也要排队买房,还有人另辟沙场,征战世界各地,搜罗有价值的房子。

  前不久,胡润研究所公布了中国人海外置业最喜欢的十座城市。在这份榜单里,老城市述说经典与传承,新城市述说机遇与变革。国际局势已变,国人海外置业的版图,已经悄悄起了变化。
 

一:抱紧美国不撒手

  美国包揽了中国人海外购房最喜欢的五个城市,洛杉矶已连续五年排名第一,纽约、波士顿、旧金山、西雅图跟随其后。

  最近五年的报告中,这五座城市也一直牢牢占领前七位中的五个席位。全球五大地产服务商之一的戴德梁行上半年发布《中美贸易摩擦对中国商业地产市场的潜在影响》显示,美国一直是中资境外地产投资的首选国家。

  过去五年,美国平均每年就拿走了中资境外地产投资额的三成。近来中国海外投资监管收紧,贸易争端不断,中资企业对美国地产投资的兴趣走向低谷,个人投资者受到影响相对小很多。

  为什么美国房产投资如此吸引人?自金融危机下跌以来,美国房地产便经历了一场长长的大牛市。
 

  从14年下半年开始,美国房价一直保持着每年5%的增长速度,房产回报相对稳定。今年5月房价比去年同期增长7.1%,Corelogic预测,到2019年5月份,美国房价会还会增长5.1%。

  一些大城市的房价增速更是惊人,其中旧金山甚至涨到11.4%,不论从房价还是增长幅度都把其它四座城市甩出一条街。排名第一的洛杉矶表现中等,年增长率达到8.2%,和西雅图、波士顿在一个档次上。纽约最谦逊,涨幅也偏小,未来一年预计年涨幅7.2%。

  这些城市的发展前景也很被看好。Corelogic的CEO Frank Martell说,即使在房价最贵的地区,想买房的人也是想卖房的人的四倍,因此像旧金山和西雅图的房价仍会高涨。
 

  不光房价在涨,租金也稳定上升,近十年保持着1%的涨幅,同样能获得较高的投资回报。相反,除了限购政策,国内房产市场充满了不确定性因素。一线城市目前维持在相对稳定的价格,过去领涨的二线城市势头暂歇,三四线城市由于棚改政策变化风头也在回落。
 

二:伦敦:脱欧之后魅力大增

  在中国人喜欢买买买的城市里,伦敦前三年都停留在十四名,今年投资者一反外界对英国经济不确定性的恐慌,对它的期待第一次超过温哥华、多伦多和墨尔本。
 
  受英国脱欧的影响,“伦敦房价暴跌”的字眼在过去几个月的报道中随处可见。的确,这两年英国房价涨幅整体放缓,今年一开头伦敦房价在下跌悬崖上行走,一月份较去年12月仅有0.4%的涨幅,二月也仅微弱0.1%,眼看着底线就快要保不住了,到了三月果不其然跌成了-1.2%,好在四月又争气了一把强势反弹。
 

  但是注意,除了其中个别月份,伦敦房价一直在上扬,只是上扬速度暂时收缓。即使是房价真的降了,幅度也不大,踏空了立马走上正轨。目前总体上仍然平稳运行。
 

  脱欧的反应总会过去,伦敦的未来发展还是很被看好。如果把时间线拉长,就发现伦敦在短短十年内平均房价几乎翻了一番,从25万英镑暴涨到50万英镑。

  作为欧洲的金融中心和老牌国际城市,伦敦房地产的市场透明度位居全球榜首。根据仲量联行今年发布的《全球房地产透明指数报告》,伦敦再一次蝉联榜首。透明度是市场成熟度的重要体现,透明度越高,对海外资本越有吸引力。

  伦敦经过几百年的运作,其市场交易机制已经非常完善,也让投资者充分了解风险和价值,在进入和退出市场时都有序可循。目前我们看到的这波房地产市场的降温,可能为以后的回涨带来空间。伦敦这次从十四名蹿升到第六名,足以证明投资者对它未来发展的信心。

  美国房屋价格的稳定涨幅和较高的投资收益,让它在中国投资者心中的地位难以被取代。此外,澳大利亚、英国、新西兰也在悄悄发力,备受青睐。

    伦敦房价现在的低迷并不会持续太久,这个低估正可以给投资者机会,长远来看伦敦房产仍然具有非常强劲的保值属性,伦敦市场的自由度和透明度,也是维护伦敦房价稳定的重要优势。
 

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