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只有29平方公里的小国,却即将成为一个庞大的“房产帝国”!
2018-11-16
摘要:在杜特尔特“大建特建”的背景之下,菲律宾经济正在井喷式发展。近日世界银行发布的《2018贫困与共享繁荣:拼出贫困的拼图》报告中指出,包括菲律宾在内的东亚和太平洋地区国家是共享繁荣的最佳实践国。
  在杜特尔特“大建特建”的背景之下,菲律宾经济正在井喷式发展。近日世界银行发布的《2018贫困与共享繁荣:拼出贫困的拼图》报告中指出,

  包括菲律宾在内的东亚和太平洋地区国家是共享繁荣的最佳实践国。

  菲律宾不仅经济增速势头令人咂舌,房产行业的发展同样蒸蒸日上。戴德梁行亚太地区研究部门执行董事SigridZialcita说:

  “就经济增长而言,菲律宾在年轻人口强劲消费支出的支持下,依然是亚太经合组织国家中的佼佼者。”

  而在上个月举行的第44届菲律宾商业大会上,更让人不得不由衷得对菲律宾经济的发展表示惊讶和赞叹,而其中房地产行业已成为菲律宾发展最快的行业之一!


 
  菲律宾房产可谓是火热非常,尤其是最近一年多以来中国投资者的喷泉式涌入,更加触发菲律宾房产业的巅峰状态。

  特朗普在访问菲律宾时便称菲律宾拥有“最优质的房地产”。
 

  那么对广大投资者和相关人士来说,瞄准菲律宾房地产市场,到底是一次短暂的跟风投机,还是一个绝佳的黄金机遇?

  让我们先来看一组数据,来直观的感受这种“嗖嗖嗖”的上升趋势。

  第一组  GDP增速强劲

  2016-2018年GDP增长率

  菲律宾过去几年,经济保持高速增长,连续6年GDP增长稳定在6.5%左右,是世界上经济增长最快的经济体之一。更于今年第一季度与中国持平,为6.8,仅次于越南的7.4%。作为曾经的亚洲四小虎菲律宾正在再次起飞,房地产市场进入稳定快速长周期黄金发展阶段。

  第二组  房价涨势趋稳


  2016年-2018年房价涨幅

  菲律宾房地产近几年发展十分稳定,以年均10%左右的幅度稳步上涨。近两年更因外资外企的大量涌进,住房的需求量极速大涨,促使一年来马尼拉房价猛增20%~40%。虽然涨幅不小,但价格还很亲民,可见,菲律宾房产还处于早中期阶段,未来有相当大的升值空间。

  第三组  大基建计划发展机遇

  菲律宾基础建设项目概览

  据菲律宾官方数据显示,全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中,将进一步刺激经济发展。特别是在由日本投资的马尼拉两条铁路动工后,马尼拉的房市将进一步发展。

  第四组  人口结构红利助推

  菲律宾2018年人口结构

  与中国即将进入老龄化社会不同。菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾的年龄中位数是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%, 65岁以上的人口比例为3.8%。 大量的年轻劳动力进入市场,促进经济的发展。这也是最强大的消费市场,不仅仅是住房的需求,很多消费需求都非常旺盛。

  第五组  租金回报率领跑


  2017-2018年亚洲国家租金回报情况比较

  此组数据显示,2017年,菲律宾租金回报率高达7.68%,亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。反观中国的一线城市,北京、上海和深圳的租金收益率都在2%以下。菲律宾的租金回报率相当可观,而且近两年一直稳步上涨,未来潜力无限。


  第六组 自然与社会社会保障


  东南亚国家安全系数比较

  菲律宾是中国“一带一路”的沿线国,位于亚太战略位置,中非关系持续向好加深合作。地处西太平洋岛链的中心位置,航线多,距离短,往来方便。同时,菲律宾社会稳定,治安环境良好,在东南亚各国的安全系数中排行仅次于新加坡。

  如今,菲律宾的经济正进入高速增长的黄金时期,房价涨势趋稳未来可期,基础建设配套齐全,依托强大的人口红利,政治地理环境的加持,低廉的生活成本和高质量的医疗服务,菲律宾正在以你意想不到的速度全力向前冲刺。

  并且,菲律宾房地产行业已经悄然成为菲律宾发展最快的行业之一,也逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。
 
推荐菲律宾投资房产项目
 
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