根据全美国房地产经纪人协会的最新季度报告,中等价位房屋的低房屋库存水平继续扼杀房屋销售,维持市场价格上涨的趋势。第三季度全国现有单户住宅价格中位数为266,900美元,较2017年第三季度(254,700美元)增长4.8%。第二季度的销售中位数价格比2017年第二季度增加了4.9%。单户住宅价格上涨了93%,178个大都市统计区域(MSAs)中有166个显示了销售价格上涨。第三季度与一年前相比。18个城市地区(10%)经历了两位数的增长,低于第二季度的24个。
(Lawrence Yun)表示,第三季度低库存持续抑制市场。“虽然高端市场的库存充足,但地铁房市场中低价位住宅供应不足,就业增长强劲,继续推高价格,推动潜在买家退出市场,”他说。包括单户住宅和公寓在内的现房销售总额在第三季度下降2.6%,经季节性调整后的年率为527.3万,低于第二季度的541.3万。这一数字比2017年第三季度的540.3万人低2.4%。“强劲的经济和稳定的就业增长应该推动房屋销售;然而,可能的购房者正在努力寻找他们能买得起的房子,”Yun说。
“随着抵押贷款利率继续上升,达到本季度十年来的最高利率,经济适用房供应的增加对于帮助缓解全国各地的价格增长变得更为重要。”截至第三季度末,可供出售的房屋有188万套,比2017年第三季度末的186万套房屋高出1.1%。第三季度的平均供应量为4.3个月 - 从去年第三季度的4.2个月。第三季度全国家庭收入中位数上升至76,608美元,但由于抵押贷款利率和房价上涨,整体负担能力较一年前有所下降。要以全国中位数价格购买单户住宅,购买5%首付款的买家需要64,480美元的收入,而10%的首付需要61,086美元的收入,而20%需要54,299美元首付。“有抱负的中产阶级购房者继续面临负担能力问题,因为购买者越来越多地在西方定价,而其他国家也在努力,”云说。
“市场迫切需要住宅建筑商开始建造价格适中的单户住宅和公寓,以帮助满足需求并缓解价格的快速增长。”第三季度最昂贵的五个住房市场是加利福尼亚州圣何塞市区,现有单户住宅价格中位数为130万美元; 旧金山 - 奥克兰 - 海沃德,加利福尼亚州,989,000美元; Anaheim-Santa Ana-Irvine,加利福尼亚,$ 830,000; 檀香山市区,$ 818,600; 和圣地亚哥 - 卡尔斯巴德,65万美元。第二季度成本最低的五个都市区是俄亥俄州扬斯敦 - 沃伦 - 博德曼,97,600美元; 伊利诺伊州迪凯特,102,800美元; 马里兰州坎伯兰市,110,300美元; 得克萨斯州威奇托福尔斯,115,600美元; 和Elmira,纽约,121,600美元。
地铁区共管公寓和合作价格 - 涵盖61个都市区的变化 - 显示第三季度全国现有公寓中位数价格为244,100美元,比2017年第三季度(238,600美元)增长2.3%。82%的都市区域的公寓价格与一年前相比有所上升。区域分布美国东北地区现有房屋销售总量年均增长率为680,000(比上一季度下降0.5%),同比下降3.8%。
东北地区现有的单户住宅价格中位数在第三季度为301,500美元,比去年同期增长6.1%。在中西部地区,第三季度成屋销售下降0.3%,比一年前下降1.0%。中西部地区现有的单户住宅价格中位数在第三季度同比增长2.1%至206,800美元。南方现有房屋销售在第三季度下降4.4%,但比2017年第三季度高出0.3%。南方现有的单户住宅价格中位数在第三季度为234,300美元,比去年同期增长3.4% 。美国西部,第三季度的现房销售下降了2.9%,比一年前下降了7.9%。自2017年第三季度以来,西部现有的单户住宅价格中位数在第三季度上涨4.8%至395,500美元。
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