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如何买到希腊心仪的房产?打开购房移民的正确姿势!
2018-11-21
摘要:近年来希腊逐渐成为移民界的黑马,由于其投资金额较低,并且拥有办理迅速,申请程序简单等优势,移民希腊的热度一直十分的高。而移民希腊最便捷、最优惠、最实际的方法就是参与希腊的25万元欧元购房移民项目,只要购买25万欧元的希腊房产,就能够实现一家三代获得永居身份!
  近年来希腊逐渐成为移民界的黑马,由于其投资金额较低,并且拥有办理迅速,申请程序简单等优势,移民希腊的热度一直十分的高。而移民希腊最便捷、最优惠、最实际的方法就是参与希腊的25万元欧元购房移民项目,只要购买25万欧元的希腊房产,就能够实现一家三代获得永居身份!
 
  而申请者基于不同的目的和考虑,对房子也有自己的要求,因为有一些申请者对希腊房产还不甚了解,考虑到未知的信用和法律,包括对税赋体系、购房流程和选择区域等问题,多数投资者仍然比较谨慎。

  那么,如何在希腊购买到心仪的房产呢?

明确需求和目的

  首先,希腊买房移民,需要根据各自的需求决定在何处购买怎样的房产。

  对于投资者而言,买房的选择就非常简单了,那就是投资回报率。要对所购买的房产及收益有一个详细的了解。如房产价格、购房手续费、房产税等等这些费用;用来出租投资时需要对出租形式、租金形式、租金收益情况这些作一个系统的考虑分析。

  如果是用来居住使用,则需要考虑到周边的交通是否便利,生活设施是否齐全,周边环境是否优美等等这些因素;如果是要用来为子女的教育考虑,选择适当的学区房也是必要的。

购房移民要求

  希腊买房移民要求可以说是相当简单了。

  希腊移民法案规定:只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目,即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”, 一步到位拿绿卡。

  岳父母、配偶及子女(21岁以下)都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份,永居身份每5年更新一次。


购房移民流程

  希腊投资房产一般情况下2-3个月内就能拿到身份,共需要以下六个步骤:

  申请申根或商务考察签证 

  登录希腊考察房产,与开发商签订购房预定协议,签署律师聘定协议及授权书, 开立希腊银行账户

  回国打齐房款

  律师协助完成后续购房事宜

  护照原件交至律师,向移民局递交希腊永居申请 

  递交当天拿到蓝纸,等待获批

购房相关税费

  希腊买房移民除了需要缴纳房款,还需要支付购房相关的税费,包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。 

  1.交易税:a.2006年以前获得建筑许可的房产交纳约房价的3%的TT税  b.2006年以后获得建筑许可的房产交纳房价24%的VAT税 (根据房产种类而定为a或b类,律师会计算详细金额) 

  2. 市政税:a.2006年以前获得建筑许可的房产,为交易税的3% b.2006年以后获得建筑许可的房产不需交此市政税 

  3. 购房律师费:这是希腊买房移民必须要缴纳的费用,这笔费用是原房价的1%左右加24%的VAT。比如,申请人购置的是25万欧元购买的房子,那么就需要支付大约3000多欧元。   

  4. 交易公证费和土地注册费:这两项费用分别是:房价的1%-1.5%(加 VAT 24%) (根据购买房产价值计算),房价的0.6%(加 VAT 24%)前者由希腊公证处收取,后者由希腊土地局收取。

  5.授权公证费:这是按照授权书页数计算的,大约在120欧元左右。

选择地段和区域
 
  在希腊不同区域购置房产,所能获得的收益是不同的。无论是为投资还是其它需求,都要考虑到希腊当地区域的影响。

  如果申请者在希腊买房投资,那么希腊雅典市中心和希腊的海边的酒店式公寓是最佳的投资方式,这是由于希腊风景优美,每年都会很多的海外人士来希腊旅游,雅典市中心和希腊海边是人流量最多的地方,在这里投资房产,巨大的客流量将会带来高额的收益。

  如果是在希腊居住,那么选择气候温和、环境质量高并且人口密度低的区域,在这里放松、享受家庭欢乐,将会更适合生活。

  如果考虑到子女的教育,那么雅典大学城附近对于移民家庭再合适不过。

  综上,想要在希腊购买心仪的房产,首先要明确自身对购房移民的需求和目的,从此出发确定需要了解的购房移民等相关问题。其次,需要了解希腊的购房移民要求、具体的购房流程、相关税费以及地段和区域等。

  有消息称,从下半年开始,欧盟一直紧盯着欧洲开放的“黄金签证”,虽然欧盟收紧移民政策只是提议,尚未影响到当前投资者,但长远来看却是趋势。

  未来移民投资额很有可能上涨,而且申请门槛也会逐渐提升。因此,想要通过性价比极高的希腊投资政策移民的朋友们可要加快步伐了!

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