近年来希腊逐渐成为移民界的黑马，由于其投资金额较低，并且拥有办理迅速，申请程序简单等优势，移民希腊的热度一直十分的高。而移民希腊最便捷、最优惠、最实际的方法就是参与希腊的25万元欧元购房移民项目，只要购买25万欧元的希腊房产，就能够实现一家三代获得永居身份！
而申请者基于不同的目的和考虑，对房子也有自己的要求，因为有一些申请者对希腊房产还不甚了解，考虑到未知的信用和法律，包括对税赋体系、购房流程和选择区域等问题，多数投资者仍然比较谨慎。
那么，如何在希腊购买到心仪的房产呢？
明确需求和目的
首先，希腊买房移民，需要根据各自的需求决定在何处购买怎样的房产。
对于投资者而言，买房的选择就非常简单了，那就是投资回报率。要对所购买的房产及收益有一个详细的了解。如房产价格、购房手续费、房产税等等这些费用；用来出租投资时需要对出租形式、租金形式、租金收益情况这些作一个系统的考虑分析。
如果是用来居住使用，则需要考虑到周边的交通是否便利，生活设施是否齐全，周边环境是否优美等等这些因素；如果是要用来为子女的教育考虑，选择适当的学区房也是必要的。
购房移民要求
希腊买房移民要求可以说是相当简单了。
希腊移民法案规定：只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”, 一步到位拿绿卡。
岳父母、配偶及子女（21岁以下）都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。
购房移民流程
希腊投资房产一般情况下2-3个月内就能拿到身份，共需要以下六个步骤：
申请申根或商务考察签证
登录希腊考察房产，与开发商签订购房预定协议，签署律师聘定协议及授权书, 开立希腊银行账户
回国打齐房款
律师协助完成后续购房事宜
护照原件交至律师，向移民局递交希腊永居申请
递交当天拿到蓝纸，等待获批
购房相关税费
希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。
1.交易税：a.2006年以前获得建筑许可的房产交纳约房价的3%的TT税 b.2006年以后获得建筑许可的房产交纳房价24%的VAT税 (根据房产种类而定为a或b类，律师会计算详细金额)
2. 市政税：a.2006年以前获得建筑许可的房产，为交易税的3% b.2006年以后获得建筑许可的房产不需交此市政税
3. 购房律师费：这是希腊买房移民必须要缴纳的费用，这笔费用是原房价的1%左右加24%的VAT。比如，申请人购置的是25万欧元购买的房子，那么就需要支付大约3000多欧元。
4. 交易公证费和土地注册费：这两项费用分别是：房价的1%-1.5%（加 VAT 24%） (根据购买房产价值计算)，房价的0.6%（加 VAT 24%）前者由希腊公证处收取，后者由希腊土地局收取。
5.授权公证费：这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。
选择地段和区域
在希腊不同区域购置房产，所能获得的收益是不同的。无论是为投资还是其它需求，都要考虑到希腊当地区域的影响。
如果申请者在希腊买房投资，那么希腊雅典市中心和希腊的海边的酒店式公寓是最佳的投资方式，这是由于希腊风景优美，每年都会很多的海外人士来希腊旅游，雅典市中心和希腊海边是人流量最多的地方，在这里投资房产，巨大的客流量将会带来高额的收益。
如果是在希腊居住，那么选择气候温和、环境质量高并且人口密度低的区域，在这里放松、享受家庭欢乐，将会更适合生活。
如果考虑到子女的教育，那么雅典大学城附近对于移民家庭再合适不过。
综上，想要在希腊购买心仪的房产，首先要明确自身对购房移民的需求和目的，从此出发确定需要了解的购房移民等相关问题。其次，需要了解希腊的购房移民要求、具体的购房流程、相关税费以及地段和区域等。
有消息称，从下半年开始，欧盟一直紧盯着欧洲开放的“黄金签证”，虽然欧盟收紧移民政策只是提议，尚未影响到当前投资者，但长远来看却是趋势。
未来移民投资额很有可能上涨，而且申请门槛也会逐渐提升。因此，想要通过性价比极高的希腊投资政策移民的朋友们可要加快步伐了！
京公网安备 11010502032672号
