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新西兰房价涨幅见顶 出手买房时机到?
2018-11-21
摘要:新西兰虽然许多地区的房价比2007年高出40%-70%,但年度涨幅普遍在10%或更低,而很多地区的季度涨幅已放缓至个位数。
  虽然许多地区的房价比2007年高出40%-70%,但年度涨幅普遍在10%或更低,而很多地区的季度涨幅已放缓至个位数。


新西兰房地产市场逐渐转为“买方市场”

  ASB首席经济学家Nick Tuffley表示,随着房地产市场逐渐转为“买方市场”,全国大部分地区的房价涨幅可能已经见顶。

  虽然许多地区的房价比2007年高出40%-70%,但年度涨幅普遍在10%或更低,而很多地区的季度涨幅已放缓至个位数。

  ASB季度住房信心调查中,认为现在是买房好时机,与认为现在购房时机不佳的受访者数量之间的差距已经缩小,房地产市场逐渐转为“买方市场”。

  Tuffley说,“这一趋势在所有地区都得到了反映,新西兰大部分地区的房价增长已经见顶。”

  调查显示,在截至10月份的三个月里,认为现在是买房好时机的受访者人数,从上一季度的14%上升至16%,而认为现在购房时机不佳的受访者人数则保持在19%。

  Tuffley 认为,全国大部分地区房价增长放缓,可供选择的房屋数量增加,以及有利的房贷利率,这些因素可能会使越来越多的受访者认为现在是买房的好时机。

  在接受调查的受访者中,51%的人认为现在既不是买房的好时机也不是坏时机,14%的人表示“不知道”。

  Tuffley说,总体而言,虽然人们对房地产市场仍然持悲观态度,但“只有少数人”认为现在不是买购房良机。

  他表示:“认为现在是买房好时机的比例,达到了2016年4月以来的最高水平。”

  上周,新西兰储备银行表示,降息推高官方现金利率(OCR)的可能性较小,OCR两年来一直处于1.75%的历史低点。

  Tuffley称,越来越多的受访者预期较低的利率,这可能是受到固定房贷利率下降,以及储备银行维持官方现金利率的时间延长所影响。

  此前储备银行宣布保持官方现金利率不变,并透露将持续至2020年年中。经济学家也预计在那之前不会有变化。

  尽管多数受访者仍预计利率会上升,但这一比例已从上一季度的37%降至33%;预期低利率的受访者则从6%上升到7%。

  “7%的人预计利率将在未来12个月内下降,这是两年来的最高数字,”Tuffley说。

  自8月以来,银行大部分的固定利率均有所下降。

  Tuffley 表示,“由于对新西兰经济增长前景以及经济增长放缓对通胀的影响都存有疑虑,许多评论人士认为,OCR可能会在较长时间内处于低位。”

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