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投资客为什么偏偏独宠柬埔寨房产?
2018-11-27
  如果评选2017年度国内楼市关键词,“限”字当之无愧:

  3月份开始,一场调控席卷全国,各地楼市调控频繁加码。

  上半年,全国历史上首次全面“限商”,商改住市场被全面收紧。

  十九大报告再次指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。“限购、限贷、限商、限售、限价”,对于国内房产市场来讲,5限时代已经来临。

  在这样的背景下,偏爱房产投资的中国高净值人群,纷纷将目光转向了国外。

  柬埔寨2010-2017增速分别是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%,经济增速全球第六、亚洲第一。凭借这一成绩,亚洲开发银行(ADB)把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。世界银行认为柬埔寨未来可能成为新兴市场。


 
  对外,柬埔寨有着最多的贸易协定,已经做到了31国零关税,优惠政策多,而且没有外汇管制,对于投资者而言,相当具有吸引力!

  柬埔寨的房产市场近几年发展势头惊人,以柬埔寨首都金边为例,近年来柬埔寨房价平均涨幅高达15%,而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率更是高达8%-10%。尤其近五年来,更是实现了快速增长。未来,金边的房产市场依然涨幅潜力巨大。这也是近几年中国的高净值人群纷纷选择在此置业的一大原因。
  
  在多重因素的助推下,柬埔寨首都金边的房价、租金正在实现着稳步的迈进。

  1、最新金边房产指数

  ·高端公寓房产均价:$ 3,211 /㎡

  ·公寓租金:$ 14.3 /㎡

  ·办公室租金:$ 25.5 /㎡

  ·商业地产租金:$ 40 /㎡

  2、金边公寓市场供应情况

  2018年第二季度,约2000个新的住宅单位进入了市场,使得金边的整体公寓供应量达到11,830套, 季度环比增长20%;超过80%的新建公寓位于金边的热点区域Chamkarmon区。 

  2018年第二季度又一次见证了金边公寓市场两年来的持续稳固增长,五个新项目破土动工,共计将为供应市场带来2256套新住宅。

  3、金边房产空置率

  数据显示,截止到2018年第二季度末,金边房产整体空置率在跌倒了10%以下,这与当地两个大型购物中心AEON几乎100%的占有率的推动有着很大的关联。

  在接下来的一到两年中,随着金边许多大型购物中心的相继落成和投入运营,商业地产竞争压力将不断增加,预计空置率将有小范围的回升。

  4、金边租金回报率

  数据显示,目前金边四类主要房产(住宅、办公、商业、工业)的平均租金回报率在7.6%左右,溢价率达到3.6%,超过过去一年的定期存款汇率。

  黄金地段住宅的租金收益率在5%至9%的范围内,办公室房产的收益率在6%至9%之间; 而商业银行一年定期存款的利率介于1.25%和5.25%每年之间。 

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