如果评选2017年度国内楼市关键词，“限”字当之无愧：
3月份开始，一场调控席卷全国，各地楼市调控频繁加码。
上半年，全国历史上首次全面“限商”，商改住市场被全面收紧。
十九大报告再次指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。“限购、限贷、限商、限售、限价”，对于国内房产市场来讲，5限时代已经来临。
在这样的背景下，偏爱房产投资的中国高净值人群，纷纷将目光转向了国外。
柬埔寨2010-2017增速分别是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%，经济增速全球第六、亚洲第一。凭借这一成绩，亚洲开发银行（ADB）把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。世界银行认为柬埔寨未来可能成为新兴市场。
对外，柬埔寨有着最多的贸易协定，已经做到了31国零关税，优惠政策多，而且没有外汇管制，对于投资者而言，相当具有吸引力！
柬埔寨的房产市场近几年发展势头惊人，以柬埔寨首都金边为例，近年来柬埔寨房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率更是高达8%-10%。尤其近五年来，更是实现了快速增长。未来，金边的房产市场依然涨幅潜力巨大。这也是近几年中国的高净值人群纷纷选择在此置业的一大原因。
在多重因素的助推下，柬埔寨首都金边的房价、租金正在实现着稳步的迈进。
1、最新金边房产指数
·高端公寓房产均价：$ 3,211 /㎡
·公寓租金：$ 14.3 /㎡
·办公室租金：$ 25.5 /㎡
·商业地产租金：$ 40 /㎡
2、金边公寓市场供应情况
2018年第二季度，约2000个新的住宅单位进入了市场，使得金边的整体公寓供应量达到11,830套， 季度环比增长20％；超过80％的新建公寓位于金边的热点区域Chamkarmon区。
2018年第二季度又一次见证了金边公寓市场两年来的持续稳固增长，五个新项目破土动工，共计将为供应市场带来2256套新住宅。
3、金边房产空置率
数据显示，截止到2018年第二季度末，金边房产整体空置率在跌倒了10%以下，这与当地两个大型购物中心AEON几乎100%的占有率的推动有着很大的关联。
在接下来的一到两年中，随着金边许多大型购物中心的相继落成和投入运营，商业地产竞争压力将不断增加，预计空置率将有小范围的回升。
4、金边租金回报率
数据显示，目前金边四类主要房产（住宅、办公、商业、工业）的平均租金回报率在7.6%左右，溢价率达到3.6%，超过过去一年的定期存款汇率。
黄金地段住宅的租金收益率在5％至9％的范围内，办公室房产的收益率在6％至9％之间； 而商业银行一年定期存款的利率介于1.25％和5.25％每年之间。
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