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买房选哪里?美国四大热门城市纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图大PK
2018-11-27
  美国作为世界头号经济强国,全球第一大经济体, 长期展现在全球视野当中,许多城市都已名列世界顶级大都会,甚至有些能够凭一己之力与一些国家抗衡。

  在过去五年外国投资者的评选中,全球房产投资的前五大热门城市分别是纽约、柏林、伦敦、洛杉矶和旧金山。其中,美国房产投资的前五大热门城市分别是纽约、洛杉矶、波士顿、西雅图和旧金山。

  然而,在大洋彼岸的房产应该如何选择仍是许多人困惑的事,今天小乐为您对比纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图四座城市的房产,希望能帮助您早日在地球另一端找到心仪的房子。

纽约

高净值人士的宠儿


  纽约不但是美国最繁华的大都市,也是全球综合程度最高的城市之一。作为全球最知名的商业、金融和文化中心城市之一,纽约的影响力至少在未来几十年仍是不可替代的。在这些因素的综合作用下,纽约的房地产市场被看作最稳定安全又可盈利的安全避风港,吸引了来自全球各地的国际买家。其核心区域曼哈顿成了寸土寸金的稀缺资源,而纽约长岛区作为富人的后花园,一套别墅也要200万美元起。

  然而,价格并不能阻挡世界各地富豪置业纽约的决心,据统计,纽约连续七年蝉联美国房产投资最热门城市,第三年成为世界房产投资最热门城市。

  虽然房价高,但是纽约房产的保值性非常好,即使是2008年经济危机期间,这里的房产最多也就跌了百分之十几,而且经济危机过后房价迅速复苏,目前早已创出新高。相对来说,这类地区适合预算充足的高净值人士。

洛杉矶

华人乐土,度假胜地


  洛杉矶是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。城市坐落在三面环山、一面临海的开阔盆地中,一年四季阳光明媚,干燥少雨,气候温和宜人,平均气温12度左右,也是全球华人最向往居住的美国城市之一。

  这里华人占总人口比例比较大,衣食住行都要比其他地区方便。华人地位较高,受限制较小,华人社区也相对多一些。随着华裔移民人数不断增加,房子一直以来都很受华人青睐,即使价格相比其他州会高出很多,仍会有很多投资者购置房产。

  此外,洛杉矶更以优质教育资源而著称,拥有众多高等学府,如加州大学洛杉矶分校、南加州大学、加州州立大学等,世界一流大学不胜枚举。该学区内的中小学更是全美顶级水平,拥有多所美国著名的高中、小学,能够给孩子提供较好的教育环境,因此非常适合教育住房投资以及自住,是非常不错的移民自住区域。

  洛杉矶豪宅价格不断上涨,最主要的原因在于供需不平衡,买家的购房需求一直居高不下,土地资源越来越稀缺,势必带来房价的不断上涨。但专家称,由于洛杉矶是美国第三大都市区,经济发展迅速,电影产业和商业贸易发达,多元的文化环境等优势吸引越来越多的国际富豪买家,该区域的超级豪宅价格还会持续上涨,不会放慢增速。

旧金山湾区

从古到今的淘金地


  旧金山湾区,简称湾区,是全美第三大都会区也是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区。

  湾区可分为五个区域,金门大桥以北通常被称为北湾(North Bay),是著名的纳帕葡萄酒的产地;旧金山市区(San Francisco)是西海岸的经济和文化中心;半岛区域(Peninsula)是湾区富豪的聚集地;南湾(South Bay)是帕罗阿图(Palo Alto)、圣何塞(San Jose)、库比蒂诺(Cupertino)所在地区,又被称为硅谷,谷歌Google,脸书Facebook, 苹果Apple等科技巨头总部都坐落在此,也是著名斯坦福大学的所在地,引领者世界科技的发展潮流。

  硅谷区域是全美拥有最高的可支用收入的地区之一,硅谷的居民拥有比任何其他城市都多的美国专利和两倍的工作效率,其中超过35%的全美国创业投资硅谷的公司。除了收入以外,硅谷的教育在全美、全加州也是顶级水平,全加州排名前三的学区都位于硅谷区域。

  东湾(East Bay)位于旧金山海湾的东部,是著名学府加州大学伯克利分校所在,由奥克兰(Oakland)、东湾三谷地区(Tri-Valley)以及费利蒙(Fremont)等城市组成,其中东湾三谷地区以良好的生活配套、优质的学区教育资源、合理的收入和支出、丰富的就业机会以及高性价比的房产置业环境成为越来越多人关注的热门区域。

  自从1848年北加发现黄金,造成全球范围的淘金热开始,旧金山湾区就以其独特的位置、优良的气候、创新的思维、敢为人先的精神,创造了一个又一个的美国奇迹,乃至世界奇迹。由于电子和信息产业的发展,湾区同样吸引着全世界各地的人们来寻求通过创业或就业改变自己的命运。良好的就业环境、优质的教育体系、不断增长的人口,旧金山房产市场持续火热。

西雅图

海外置业新焦点

  无论在美国本土还是世界其他地方,很难找到一个城市像西雅图这样——拥有青山、湖泊,温润的气候和郁葱的绿林,是当之无愧的“绿宝石之城”。

  西雅图在生活成本、就业机会、法定最低工资标准最高、生活环境等各个方面都极具优势。据Forbes报道,2016年西雅图房价较飞涨了14%;较三年前,西雅图房价同比上涨51%。是全美涨幅最大的城市,平均房价在全美排名第二高。根据报导,西雅图房价和租屋价格攀升的原因在于人口和就业持续上涨,而建商根本来不及赶上。

  吸引人们定居西雅图的另一个重要因素,是它先进的医疗水平,由于当地著名医学院及大型非盈利医疗体系的建立,这里被许多人戏称为“全世界最适合心脏病发作的地方”。当旧金山、洛杉矶等地的生活成本不断上涨、房价已经恢复并超过经济危机之前的高点时,西雅图很有可能成为下一个最受广大海外置业者青睐的热门城市。

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