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全球投资下一步:柬埔寨房产到底怎么样?
2018-12-04
  放眼全世界,能够连续七八年,甚至十几年保持GDP高速增长的国家,基本全都集中在东南亚。彭博社预测,它们2018年的增长将同样亮眼。

经济黑马

  柬埔寨1991年才结束战乱,由于起点低,因此在经济上一直被人们忽视。但是从增速上看,它却是整个东南亚经济增长最快的国家,近六年来GDP平均增速超过7%,经济增速排名全球第六,跑赢整个东盟。

 
年均GDP增速7%

  柬埔寨最近几年正处于黄金发展期,从2009到现在,每年基本上都能保持7%GDP的发展。

  制衣业是柬埔寨高速发展的几年之中最重要的支柱产业,包括之前我国南方大批的制衣厂、鞋厂、箱包厂,因为与欧盟的免关税协议,好多都迁至东南亚,其中大批入驻柬埔寨。这都为柬埔寨GDP高速增长贡献了巨大的力量。

柬埔寨历年GDP增速

  在大多数国人心目中,曾经经历过战乱的柬埔寨,应该是萧条、落后、贫穷的。

  不过最近几年来,柬埔寨却开始以不可想象的速度发生变化,年均GDP增长在7%左右,国家基建如火如荼,房地产行业发展尤其火爆!突然之间到处都是起重机,甚至整个首都金边就像一个超大型工地,办公楼、公寓、工厂如雨后春笋般涌现。

  大批专为海外买家打造的高端公寓项目与办公楼应运而生,公寓价格也在一步步推向高位,一些敏锐的投资者对柬埔寨楼市的投资机会也日益关注。

  在大热的东南亚房产中,是什么让柬埔寨房地产从东南亚脱颖而出?

人均GDP增速

  宏观上,柬埔寨经济依然持续高速发展。2016年,柬埔寨人均GDP增长了9.2%,至1270美元,达到金融危机后的最快增速,与此同时,国内的通货膨胀也得到了很好的控制。


柬埔寨人均GDP增速

人口红利

  我们都知道,房地产的发展,很大程度上得益于人口的强大支撑。柬埔寨20年政治稳定,促使人口暴增。

  金边2011-2016年人口净增25万,年均增长2.97%,在全球主要城市中排名第三。金边是这个国家人口增长最快的城市,也是吸引外资最多的城市。

  根据柬埔寨房地产网的信息,到2030年,柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万,金边市人口预计增加到300万人,届时将有80万套住房需求。而且随着柬埔寨经济的愈发成熟,外来投资者的人数也在不断上升,现长期居住在金边的外来投资者预估达八万!

  柬埔寨还有一个特点,这是一个非常年轻的国家。柬埔寨一半以上的人口年龄在25周岁一下,其平均年龄为24.9岁。70%为30岁以下人口,潜在需求非常可观。

  因为最近一两代的年轻人都受过高等教育,直接令整个柬埔寨国民素质和文化水平在几年内飞速提升,进而带动了整个国家的开放和包容程度。

  毫不夸张的说,如果你会英文,你在柬埔寨并不会感到是在异乡,发达的社会语言让金边成为东南亚也国际化程度最高的城市之一,也让整个柬埔寨对投资者充满了吸引力。

  这样庞大的人口数量,在未来的五年内,会涌现一波强有力的购买力量,同时也意味着巨大的投资机会。

价值洼地

  柬埔寨首都金边比周围主要城市的地产价格都低,是毫无疑问的”价值洼地“!

外汇自由

  柬埔寨的外汇政策100%开放,你带多少钱进来是你的自由,不管你有多少钱,你全带进来买买买,没有人管你;你赚了钱,你要带出去,也没人管你。你一分钱没有跑到柬埔寨,赚了几千万美金走人,同样没人阻拦。所以说它是一个对投资者绝对开放的国家,毫不为过。
 
 

支柱产业

  柬埔寨的经济支柱产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。

  制造业:

  主要是制衣制鞋业,该行业占全国商品出口的三分之二。大量中国企业入驻柬埔寨,促进了当地的经济发展和就业。

  农业:

  柬埔寨约80%人口都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品,每年总产量大约增长8%。现在开始生产蔬菜,木薯和玉米等其他经济作物。

  建筑业:

  柬埔寨建筑业吸引着大量的投资,其中90%的外商直接投资来自亚洲投资者。主要投资者包括中国,日本,韩国,中国台湾和中国香港。

  国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。2017年上半年的报告显示,柬埔寨已经批准价值49.4亿美元的项目。预计,2013年至2022年,外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。

  旅游业:

  吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。国际旅游人数显示,2016年约有500万名国际游客来柬,2017年人数远远超过该数据。柬埔寨作为旅游胜地的潜力才刚刚开始。

美元资产

  柬埔寨是一个美金交易的国家,资金进出自由。因此可以说柬埔寨房产等同于美金资产,它是可以抗通货膨胀的,避险良方!客人可以用人民币买入房产,待升值后卖出获得美元。

  总的来说,柬埔寨这股房产投资热已经开始在慢慢发酵,谁能抢占先机,谁就能赢得最大的胜利。就如现在后悔当年没有在深圳买房的你一样,房价永远昨天最便宜!

  在中国发生的故事,将在柬埔寨重演。而且由于后发优势,中国改革开放30多年走过的历程,柬埔寨可能只需要15年。而收割一个国家或城市的发展红利的最好方式,就是房地产。如果您因为各种原因,错过了中国发展的黄金30年,那么投资柬埔寨房产的机会,不容错过。
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