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它被全世界低估 却有全美最佳房产市场
2018-12-18
摘要:根据房地产数据公司Zillow.com提供的数据,自2010年6月开始,西雅图房价中位数大体呈上扬趋势。2018年的中位数房价平均为73.34万美元,预计2019年将上涨2.1%。
   根据个人理财网站CardHub.com今年秋季发布的研究报告,它的房产市场在全美国大城市中排名最佳;

   金融博客Zerohedge的数据显示,时至今年4月,这座城市的房价年增长率最高;

   根据房地产门户网站Redfin发布的报告,今年第二季度,该城市是仅次于加州湾的全美房屋成交速度最快的住宅市场之一;

   居外网今年8月的数据显示,它也是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市……

   它——座被全世界低估的城市,西雅图。
 

西雅图市区景致

   说到被低估,是因为从地域和全球角度来看,它的房产价值尚未被完全发掘出。

   根据房地产数据公司Zillow.com提供的数据,自2010年6月开始,西雅图房价中位数大体呈上扬趋势。2018年的中位数房价平均为73.34万美元,预计2019年将上涨2.1%。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数的预测,西雅图房价将继续快速上涨。

   2010年6月到2018年10月西雅图房价中位数价格走势(美元/每平方英尺)

参考来源:Zillow.com

   西雅图的住房市场可能不是全美最热的,它今年房产市场略有不明显降温,但它仍然是受欢迎的市场之一。

   2011年至2018年10月西雅图租金价格走势(美元)
参考来源:Zillow.com

   西雅图房地产市场上出售的大多数房屋都是单户住宅,占库存的63.63%。根据《西雅图时报》9月的报道,与去年同期相比,西雅图单户住宅的库存量较上年同期增长了86%,西雅图公寓的库存暴涨161%。巨大的市场需求量是房屋总存量上涨的动力。

   根据世界银行,西雅图的人均GDP为5.95万美元,GDP增长率为2.2%,人口增长率是0.81%。自2010年以来就有超过11.4万人迁入,预计到2040年,人口将增加170万。其中,单身居民占总人口数的50%,房屋主占总人口数的55%。西雅图市中心的住房需求正以创纪录的130%的速度增长,而郊区的住房需求却已跌至历史低点。

   根据numbeo.com的数据,西雅图人均税后工资是4667.84万美元,家庭收入中位数是6.71万美元。到2017年,西雅图市区所提供的软件开发相关工作职位,比硅谷在美国旧金山和圣何塞都市区的综合还要多。波音公司、亚马逊、比尔和梅琳达·盖茨基金会、星巴克、好市多等企业的存在,拉动着西雅图的就业需求。

   根据CNBC,在过去两年中,中国买家对于西雅图房屋的需求量急剧增加。优秀的教育资源、较高的公民受教育水平(接受大学教育的占总人口数的64%)引得大批中国父母把孩子带入西雅图留学。这座西海岸与亚太地区的交通枢纽城市,以无州所得税与海外买家税的优势吸引着大批投资者光顾。中国投资者和中国留学生推动了西雅图的住房需求,西雅图也一直享有强大的亚洲文化。“中国买家正涌入西雅图。”瑞银集团在接受采访时表示。

   蒸蒸日上的繁荣经济、优美的环境、多元化的种族与文化,更为西雅图这个充满活力的宜居之都锦上添花,使其成为炙手可热的宝地。

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