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东南亚房产市场将继续火热?
2018-12-19
摘要:如今,东南亚的其他住宅市场也逐渐兴起。以泰国为例,中国买家对该国物业的询盘数量同比飙升91%,其中清迈、曼谷和普吉岛尤其引人关注。与此同时,中国买家还在柬埔寨西哈努克城等东南亚沿海城市大举投资,专家预测这些城市今后将成为旅游中心。
  近年来,泰国、马来西亚和柬埔寨等东南亚国家的房地产市场蓬勃发展,而且住宅开发和投资毫无减弱的迹象。普华永道最新发布的亚太地区《房地产新兴趋势报告》(Emerging Trends in Real Estate)中,用"极度充裕"一词来形容涌入东南亚地区的资金流量。参与调查的对象将新加坡列为最具投资吸引力的亚洲城市,去年当地的房屋销量激增50%。

  如今,东南亚的其他住宅市场也逐渐兴起。以泰国为例,中国买家对该国物业的询盘数量同比飙升91%,其中清迈、曼谷和普吉岛尤其引人关注。与此同时,中国买家还在柬埔寨西哈努克城等东南亚沿海城市大举投资,专家预测这些城市今后将成为旅游中心。
 

  1、多重指标显示东南亚市场持续增长

  (1)外国买家激增

  外国买家兴趣激增被认为是证明东南亚房地产市场升温的最有力指标之一,而中国买家在其中功不可没。

在“一带一路”政策的指引下,中国投入大量资金,用于支持"古丝绸之路"沿线国家的基础设施建设,此举有助于促进东南亚地区的发展。

海外资金帮助众多东南亚国家强化国民经济。得益于先进的交通体系、升级的道路系统和全新的机场设施,大批游客、商人和房地产投资者纷至沓来。

  泰国的房地产市场亦有不俗表现,特别是首都曼谷。

  自2015年以来,中国买家已经投入100亿美元用于购置泰国公寓,这直接推动了曼谷的市场繁荣。此外,随着公共交通网络的建设,住宅开发商竞相抢购新建铁路沿线的地块。

  (2)东南亚年轻的人口结构

  除了海外投资者日益增长的需求以外,还有其他迹象表明东南亚市场将保持强劲的势头。例如,该地区的人口结构能够确保增长和发展的步伐逐渐加速。

  整个东南亚的人口平均年龄呈年轻化趋势,这对本国房地产市场而言是个好兆头,因为年轻人成年后便要考虑租房或买房的问题。

  与此同时,柬埔寨因其战略位置获益匪浅,金边正发展成为东南亚地区的枢纽。大批来自中国、东亚和东南亚的投资者在柬埔寨首都抢购高层公寓和豪华住宅。

  此外,根据国家的不同,外国买家可能遭遇一些来自政策体制方面的挑战。例如,在泰国、柬埔寨和菲律宾,海外投资者可以获得房产的所有权,但无法拥有物业所在的土地;在马来西亚,外国公民购买的住房有最低价格限制;在越南,土地归集体所有,但外国公司可以购买土地的使用权,然后在上面建房造屋。

  尽管存在诸多阻碍,但从长远的角度来看,买家的投资终将获得成果。

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