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2019年,菲律宾大马尼拉期房套数不超20万套
2018-12-29
  大马尼拉是菲律宾特大城市群,以及被称之为将是全球第四大都市。

  它由马尼拉、马卡蒂、卡洛甘、奎松和帕萨伊等17个市镇,区域面积636平方公里,是菲律宾中心区域和发展最好最繁华的地方。

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  近年来,选择菲律宾房产的投资人数是不断上升,在2018年更是达到了一个投资高度。而菲律宾房产也以房价7年连续上涨,租金收益率稳占亚洲前三,回报投资者。

  从网上数据了解到,菲律宾大马尼拉目前不管是在建或即将开工的项目,在加上之前的库存,大马尼拉2019年,各类公寓期房总套数加在一起不超过20万套,这一数量甚至是不及2010年深圳的水平。而到了2022年,大马尼拉区域期房套数也才39万套,远远满足不了市场需求。
 

  大马尼拉期房数量增长的如此缓慢,除了政府刻意控制数量外,还与项目建设速度有关。

  菲律宾气候为雨季和旱季之分,雨季台风下雨天较多,往往会停工,旱季太阳猛烈,气温过高不好干活,再加上那边的施工设备相对落后,延缓工程进度。所以菲律宾建设好一个项目,需要花费的时间是中国的三至四倍。

  俗话说的好:慢工出细活,菲律宾的房子质量还是不错的。
 

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  大马尼拉的房地产市场是处于供不应求的状态,不论是2019年期房数量还是2022年,都远远跟不上庞大的购房人群的需求。

  菲律宾的总人口近1.05亿,其中大马尼拉的人口约为1288万,而且数量还在不断增加。这些人口是大马尼拉房地产的后备主力军,为大马尼拉房地产提供强有力的支撑。
 

  由于大马尼拉发展强势,不少外国企业都会来此建立分公司,提供大量工作岗位,从而吸引周边乡镇的年轻人口往大马尼拉迁移,就会产生大量的住房需求。一些本地有钱人看到商机,选择购买房产,然后出租赚取租金。

  根据移民局资料显示,2017年在菲工作手持签证的中国人数达到20956名,截止到目前,这一数字增加到22599人。
 

  菲律宾的呼叫中心和网络博彩行业是合法的,不少国人选择来菲从事这一行业,毕竟菲律宾的呼叫中心和博彩行业人员、技术、经验上还是相对落后,不如其他国家先进。目前在菲从事网络博彩行业的外国人数量在不断上升,从事该行业外籍与菲籍工人比例为4:1。
 

  在11月底,中国与菲律宾签订合作项目,中国将向菲律宾注入83.7亿美元,用来发展六类工业园和高附加值产业。中国在菲建设工业园,自然会从中国派遣大量的员工前往菲律宾,其中不少高层管理员或白领选择在菲购房。

  有人数,2019年大马尼拉期房套数有十几万之多,完全能够满足国人的投资需求。但不要忘记了,菲律宾房源只对外销售40%,剩余60%是留给本地人的。而且不只中国在投资菲律宾的房产,其他如美国、日本等国家,都在瞄准着菲律宾。

  现在不下手,未来菲律宾的房价,因房源稀缺,还将进一步上涨。
 
推荐菲律宾投资房产项目
 
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