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2019投资移民海外买房趋势报告
2019-01-02
  2018年,人民币贬值明显,已对中国股市和楼市构成直接冲击。一定程度上刺激了中国高净值人群的海外投资、移民。2019年已经到来,那么2019年该往哪里投资呢?

  2019年全球投资趋势走向究竟如何?先一起回顾2018年国内外集中发生的重大市场变化:

  中美关系削弱了全球的增长预期,导致金融市场动荡和波动,美股大盘持续下跌。同时,受美联储加息、欧洲货币政策等影响,人民币承受贬值压力陡增。

  经过一年多的谈判,11月底英国脱欧协议在欧盟通过,2019年3月英国将正式脱欧。

  在国内,P2P平台的爆雷潮,已经使网贷行业开启全面严格管控调整;中国大陆CRS正式落地,税收及资产正式走向全面透明化。

  国家进一步抑制房价和整顿长租房市场,出现突发退房潮事件;下半年民营经济受税制改革等举措影响,倍感压力,国家经济增长明显放缓。

  在这样的大环境下,大多数投资者都更注重保守投资的方式,寻找新的资产配置方向以分散投资风险、实现财富保值,做到“不把鸡蛋放在一个篮子里”。

  现在每个投资者都面临的问题是:在经济全球化背景下,个人财富的保值和投资究竟应该往哪里走?怎么走?

  普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》改报告值得投资者参考。

  《2019年欧洲房地产新趋势》

  该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议,分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。该趋势报告历年来均被视为房地产投资领域里的“风向标”。



  2019欧洲最具投资价值城市预估排名

  报告指出,欧洲各大城市的人口都在稳步增长,由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强,大部分人希望定居在大城市,增加了住房需求,房价不断上涨。

  2019欧洲最具投资价值城市预估排名

  葡萄牙排名第一:

  排名中,葡萄牙首都里斯本鳌头独占。里斯本不仅拥有高质量的劳动力、物美价廉的房地产,也提供给人们高品质的城市生活,因此,它既是休闲养老的宜居之地,也是企业家们深爱的办公驻地。而其房产供应相对短缺,缺乏大型的建筑,未来两到三年内“一房难求”的现象很难改观。
 
  里斯本十年房价趋势

  西班牙排名第四

  西班牙是移民投资人士最受欢迎的欧洲大国之一。此次排名中首都马德里荣登第四位。未来五年马德里将创造30万个就业岗位,这对房地产市场来说无疑是巨大的推动力。研究公司Green Street预测,2018年至2022年期间,在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。

  希腊排名第五:

  此次报告最让人惊喜的是希腊首都雅典的排名。在过去三年里一直垫底的雅典,首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位!2018年排名29位。

  其中最主要的原因是,希腊25万欧元购房移民政策的推广。希腊经济回暖明显,旅游业发展势头大好;相比于其他欧洲国家推广的购房移民政策,在办理成本及申请条件上占据明显优势,因此大量的海外投资客纷至沓来。



  雅典十年房价走势

  单从租金和房价来看,雅典的投资价值排名也由2018年的第19名上升至第5名,说明了房地产行业专业人士对雅典的房地产未来整体投资行情的认可。



  2019年租金及资本价值变化预估

  欧洲投资移民展望

  低价投资一套欧洲房产,一方面可以借助房子的增值,减轻人民币贬值、通货膨胀等负面因素带来的资产损失,实现资产保值;另一方面可以通过租金打造良好的现金流,提高投资回报。

  同时欧洲经济制度完善、隐私保护健全、私有财产保护严密、法规框架成熟,成为中国高净值人群理想化的投资目标。

  另外,通过欧洲的购房移民政策,投资人不仅能满足资产配置的需求,还能同步规划多重海外身份以及子女教育、父母养老等需求。



  欧洲移民国家政策缩紧

  机遇不可多得,因才更加珍贵。欧洲国家提供的诸多便利政策总有结束的那天。前不久,欧盟议会对部分欧洲买房移民政策提出整顿意见,其中包括希腊、马耳他、塞浦路斯等主流移民国家,移民政策产生趋紧信号。

  而如今我们一致认为申请要求最低、申请流程最简单的希腊买房移民,也时不时出现各种各样的政策变动消息。据最新消息,以后希腊银行开户必须本人到场,国内订房、国内开户将无法实现。今后随着政策的演变,希腊移民的机会也有可能因此稍纵即逝!

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