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纽约商业房产需求飙升 前景最被看好
2019-01-28
  2019年,美国纽约市商业房地产行业可望强大而充满活力。

  就业和经济增长意味着曼哈顿租赁前景良好。根据高力国际的数据,曼哈顿第65街以下的商业租赁总量为4175万平方英尺,比上年增长12.7%。

  除此之外,曼哈顿的平均租金要价为每平方英尺75.90美元,空置率仅为9.5%,据报道是三年来最低的。

  “将是充满活力的,对租客经纪而言,去年年底已见证客户激增,并将持续到新的一年,”专家说。

  像辉瑞公司、脸书、谷歌、迪士尼、摩根大通和亚马逊这样的大公司都有房地产经纪人为其工作、购买、销售或改造曼哈顿的办公空间。
 
 

  对2019年的预测是基于2018年曼哈顿办公室租赁的强劲表现做出的。据The Real Deal称,“租赁活动 - 其中包括新的交易和扩建 - 去年达到了3240万平方英尺,这是自2000年以来的最高年度总量。”

  “在本世纪之交,曼哈顿取得了3310万平方英尺的交易量,在过去10年里,平均交易量为2580万平方英尺,”Real Deal继续说道。 “去年的总数超过了平均水平的26%。强劲的经济以及最近蓬勃发展的股市推动了业务增长。办公楼就业增多有助于提振数字。”

  GlobeSt.com表示同意,并引用Cushman & Wakefield三州地区研究负责人Rich Persichetti的话说,“在追踪纽约房地产的20年里,我从没想过我会说中城南边的租金是最高的。但确实这些在2018年都成真了。”

  GlobeSt.com网站上每平方英尺售价95.80美元,“它们比中城高出近17%。”不过,他澄清说,中城区的大楼存量是中城南区的8倍。 Persichetti指出需求量大、供应不足以及新建3位数租金的项目这三大原因,均拉高了中城南边的统计平均值。Persichetti说,去年是曼哈顿办公室需求创纪录的最强租赁年。尽管曼哈顿的空置率上升至9.2%,但他强调说,空置率已经连续4年多远远低于10%。”

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