中国经过了几十年的改革开放，传统成熟的投资市场已经趋于饱和，市场行情也是跌宕起伏。

 

　　中国投资者受此影响，也跟着转换战场，他们纷纷将目光投向了正在崛起的新兴市场——东南亚，菲律宾、马来西亚、柬埔寨等国家格外受到中国投资者的青睐。

 

　　东南亚与中国山水相连，自古以来便是东南沿海百姓移居海外的主要目的地。

 

　　早在秦汉时期，即有海商进入东南亚的记载。唐宋时期，中国海商遍布东南亚沿海地区，人口往来频繁。

 

　　15世纪初，爪哇、苏门答腊等地出现华人聚居区。

 

　　明中后期，政府多次发布禁令限制出海，但由于海外贸易的兴盛，前往东南亚的人口依然有增无减。

 

　　然而，真正形成规模并影响至今的移民活动，则是近代以来称为“下南洋”的移民潮。

 

　　南洋包括今新加坡、马来西亚、印度尼西亚等东南亚11国。

 

　　在中国文献中，这一地区先后被称为“南海”“西南海”“东西洋”，清代泛称南洋，后沿用至20世纪中期。

 

　　与明到清末的“下南洋”有所不同，当年的“下南洋”是为了躲战乱，为了谋生赤脚打天下。

 

　　而今，中国投资者“下南洋”的目的是掘金，同时也带着大量的资金奔走东南亚。

 

 

　　一位东南亚跨境电商物流企业负责人如此总结东南亚市场：整个东南亚，GDP是中国的四分之一；人口数量是中国的二分之一；人均消费水平是中国的二分之一；平均经济增长率超过6.5%。 

 

　　庞大的人口基数带来巨大想象空间。

 

　　数据显示，东南亚地区6亿人口，其中4.2亿人口都是40岁以下的年轻人。

 

　　东南亚的“中产阶级”也在快速崛起。据波士顿集团预测，2020年印尼中产阶层将达到1.41亿人，会带来巨大的消费潜力。

 

　　显然，东南亚存在足够大的、又可预见的成长空间。 

 

 

　　菲律宾被誉为“西太平洋上的明珠”，是国际知名旅游地，旅游业发展迅速。人口过亿的菲律宾拥有75%的劳动人口，依托大量会讲英文的年轻人口，菲律宾成为世界最大的BPO（业务流程外包）商务中心，催生大量住房需求。首都马尼拉住宅供不应求，空置率低于8%，租金回报率保持在7%以上，领先全球。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第1大经济体。

 

　　作为“一带一路”重要伙伴，2016年10月以来，中菲关系持续改善向好，两国在各领域的交流合作持续升温。随着菲律宾人口和经济双重增长，越来越多的人看好菲律宾房产市场，前往投资。 

 

 

　　如果您在菲律宾有置业需求？菲律宾上行房地产（Upside）请了解一下，其是一家值得信赖的房地产经纪公司，位于菲律宾马尼拉。该公司由一名有着逾12年行业经验和专业知识的资深经纪人创办，专门从事高品质商业和住宅房产的销售、租赁和营销业务。

 

 

　　就在不久前的《南华早报》上，马来西亚首相马哈迪最近被问到一个难题：

 

　　如果必须在中美之间“选边”，他会选择那一边？

 

　　马哈迪答得相当干脆利落，他倾向选择有钱的中国，而不是不可测的美国特朗普政府。

 

　　“此时此刻，在经济上我们会比较倾向中国，我会选择富裕的中国。”

 

　　马哈迪说，马来西亚与中国强大的关系在历史上或涉及具体问题时，从来都不是“静态的”。

 

　　他表示，全球必须找到与中国的合作方式，而不是让对中国的担忧笼罩政府决策。“中国贫穷时，我们害怕中国。中国富裕了，我们还是害怕中国。”

 

　　马哈迪说，“我们应该找到和中国打交道的方式。”

 

　　中企在马来西亚大量，投资基础建设，承包了多个著名的大工程。

 

　　在吉隆坡的多个建筑工地上，也可看到中文大招牌，数据显示从2010至2016年，中国国企在马来西亚建造和投资的项目达356亿美元。

 

　　来自民间的投资也很多，大部分还是置业。 

 

　　马来西亚是东盟国家里，最早提出退休养老计划的。

 

　　1996年就开始推广“银发计划”，2002年这一计划改名为“第二家园”。

 

　　该计划的成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的签证。

 

　　这个概念一度吸引了很多人，在马来西亚投资房产并申请马来西亚第二家园。

 

 

 

　　柬埔寨处于东盟核心区域，辐射整个东南亚。

 

　　不久前柬埔寨王国政府发言人，对各国媒体说：“得益于中国投资者的投资，柬埔寨邻海的西哈努克省，有望像新加坡那样迅速发展。”

 

　　中国的投资是柬埔寨经济增长的重要因素：2015年，中国公司在柬埔寨的投资超过了所有其他国家投资总和。

 

　　在柬埔寨，有三分之一的高速公路和水电站都是由中国公司来承建的，在柬埔寨没有可靠铁路网络的情况下，这显著减少了当地人旅行和运输时间。

 

　　在金边，中国建筑公司的名字常常挂在桥梁、道路和摩天大楼的围墙上。

 

　　柬埔寨的首都金边号称“30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡。”

　　

　　在柬埔寨中国开发商的楼盘80%以上都售卖给了中国投资者，只有少部分被柬埔寨当地的上层阶级所拥有。

 

　　并且柬埔寨还是东南亚唯一，全球第三大的以美元货币作为结算的国家。

 

 

　　时下，越来越多的华人热衷于投资东南亚房产，但是买房终归需谨慎，找对渠道很重要。究竟选择什么样的房产适合自己？短线和长线发展分别怎样？购房之后如何打理？……